Ågerupvej 44, Ågerup

Villa · 272 m² · bygget 1911

Om boligen

Villa på 272 m², grund på 5.250 m², 9 værelser, opført i 1911. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1911
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 272 m²
Samlet bygningsareal: 168 m²
Bebygget areal: 168 m²
Erhvervsareal: 32 m²
Grundareal: 5250 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 3.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.206.200 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 17 handler i ÅgerupMedian pris/m² for villa i Ågerup (4000, sidste 24 mdr.): 31.066 kr/m² × 272 m².8.449.952 kr.
2Boligareal større end typisk272 m² vs. 198 m² for sammenlignelige handler (+38%). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
3Alders-risiko (115 år)Huset er 115 år gammelt (opført 1911). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)5250 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering6.180.268 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+414,25 pct. siden nov. 1992

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 272 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

11. nov. 1992 · Alm. Salg: 2.600.000 kr.
8. mar. 1994 · Alm. Salg: 1.201.810 kr.
I dag · vores estimat: 6.180.268 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Ejerandel overdraget
1994mar.Solgt, alm. frit salg1.201.810 kr.
1992nov.Solgt, alm. frit salg2.600.000 kr.
1911Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ågerupvej 69B, Ågerup 4000 Roskilde	179 m²	237 m	07-10-2025	4.850.000 kr.	27.095 kr./m²
Humlebakken 11, Ågerup 4000 Roskilde	220 m²	184 m	01-05-2026	5.800.000 kr.	26.364 kr./m²
Store Valbyvej 216, Store Valby 4000 Roskilde	281 m²	1,7 km	12-12-2023	5.259.000 kr.	18.715 kr./m²
Kirkevænget 10, Ågerup 4000 Roskilde	179 m²	41 m	17-09-2025	4.600.000 kr.	25.698 kr./m²
Humlebakken 9, Ågerup 4000 Roskilde	184 m²	200 m	24-08-2024	5.230.000 kr.	28.424 kr./m²
Tofteengen 5, Ågerup 4000 Roskilde	203 m²	1,0 km	07-05-2026	6.750.000 kr.	33.251 kr./m²
Soderupvej 104, Ågerup 4000 Roskilde	193 m²	782 m	03-09-2025	6.600.000 kr.	34.197 kr./m²
Humlebakken 8, Ågerup 4000 Roskilde	171 m²	233 m	30-06-2026	5.150.000 kr.	30.117 kr./m²
Tofteengen 7, Ågerup 4000 Roskilde	197 m²	1,0 km	11-05-2024	6.145.000 kr.	31.193 kr./m²
Dyssevej 9, Ågerup 4000 Roskilde	171 m²	522 m	11-04-2024	3.750.000 kr.	21.930 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu