Aalborgvej 61, Binderup, 9240 Nibe — Villa · 129 m² · bygget 1960 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 129 m², grund på 4.168 m², 4 værelser, opført i 1960. Beliggende i Aalborg Kommune (9240).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1960
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 129 m²
Samlet bygningsareal: 74 m²
Bebygget areal: 74 m²
Grundareal: 4168 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.560 kr/m².1.853.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAalborgvej gns: 11.836 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9240-snit 14.625 kr/m²-19,10 pct.
3Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4168 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.527.290 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+143,20 pct. siden sep. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (villa)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 129 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 1996 · Alm. Salg: 628.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.527.290 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1997apr.Ejerskifte
1996sep.Solgt, alm. frit salg628.000 kr.
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Aalborgvej 50, Binderup 9240 Nibe	173 m²	56 m	13-11-2023	1.250.000 kr.	7.225 kr./m²
Aalborgvej 64, Binderup 9240 Nibe	177 m²	633 m	22-02-2024	2.095.000 kr.	11.836 kr./m²
Skovbrynet 5 9240 Nibe	130 m²	1,1 km	08-10-2025	1.595.000 kr.	12.269 kr./m²
Parkvej 9 9240 Nibe	130 m²	1,2 km	28-05-2026	1.935.000 kr.	14.885 kr./m²
Parkvej 9 9240 Nibe	130 m²	1,2 km	08-08-2024	1.545.000 kr.	11.885 kr./m²
Skovbrynet 9 9240 Nibe	132 m²	1,1 km	09-04-2024	2.100.000 kr.	15.909 kr./m²
Skovbrynet 8 9240 Nibe	132 m²	1,1 km	13-06-2024	2.150.000 kr.	16.288 kr./m²
Skovbakken 39 9240 Nibe	133 m²	1,0 km	07-03-2025	2.412.500 kr.	18.139 kr./m²
Nørregade 45 9240 Nibe	127 m²	1,3 km	19-11-2025	1.655.000 kr.	13.031 kr./m²
Ranunkelvej 2 9240 Nibe	127 m²	1,4 km	23-06-2025	1.795.000 kr.	14.134 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu