Aalborgvej 74, Binderup, 9240 Nibe — Landejendom · 179 m² · bygget 1920 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 179 m², grund på 57.615 m², 5 værelser, opført i 1920, renoveret i 2000. Beliggende i Aalborg Kommune (9240). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1920
Om-/tilbygget: 2000
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 179 m²
Samlet bygningsareal: 121 m²
Bebygget areal: 121 m²
Grundareal: 57615 m²
Udestue: 17 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 132.400 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.879 kr/m².3.460.000 kr.
2Alders-risiko (106 år)Huset er 106 år gammelt (opført 1920). Sidste registrerede renovering: 2000 (26 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)57615 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.581.054 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021mar.Ejerandel overdraget
2020dec.Ejerandel overdraget
2000Ombygning
1994majEjerskifte
1920Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nyrupvej 37 9240 Nibe	180 m²	2,0 km	14-06-2025	3.800.000 kr.	21.111 kr./m²
Vokslevvej 20 9240 Nibe	155 m²	3,0 km	10-04-2025	2.030.000 kr.	13.097 kr./m²
Rodstrupvej 6, Klæstrup 9240 Nibe	189 m²	4,3 km	01-10-2024	3.900.000 kr.	20.635 kr./m²
Bjerglundvej 25 9240 Nibe	190 m²	5,6 km	20-11-2023	2.900.000 kr.	15.263 kr./m²
Porshedevej 12 9240 Nibe	228 m²	4,1 km	22-01-2025	3.400.000 kr.	14.912 kr./m²
Nibevej 455, Sønderholm 9240 Nibe	200 m²	5,6 km	13-08-2025	2.470.000 kr.	12.350 kr./m²
Sønderbyvej 24 9240 Nibe	154 m²	5,5 km	13-11-2024	2.800.000 kr.	18.182 kr./m²
Tostrupvej 210 9240 Nibe	196 m²	5,9 km	14-01-2024	6.150.000 kr.	31.378 kr./m²
Nyrupvej 45 9240 Nibe	288 m²	2,1 km	14-05-2024	3.400.000 kr.	11.806 kr./m²
Restrup Skovvej 36 9240 Nibe	187 m²	6,8 km	05-03-2025	3.750.000 kr.	20.053 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu