Ålegårdsvænget 11, 2791 Dragør — Rækkehus · 139 m² · bygget 1974 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 139 m², grund på 168 m², 4 værelser, opført i 1974. Beliggende i Dragør Kommune (2791). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Dragør Kommune

Arealer

Boligareal: 139 m²
Samlet bygningsareal: 83 m²
Bebygget areal: 83 m²
Grundareal: 168 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.985.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.310.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.223 kr/m².4.479.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÅlegårdsvænget gns: 31.022 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 2791-snit 45.311 kr/m²-31,50 pct.
3Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.540.941 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Ejerandel overdraget
2024okt.Ejerandel overdraget
1975mar.Ejerskifte
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ålegårdsvænget 31 2791 Dragør	139 m²	50 m	11-10-2025	3.850.000 kr.	27.698 kr./m²
Ålegårdsvænget 20 2791 Dragør	139 m²	80 m	20-10-2025	4.375.000 kr.	31.475 kr./m²
Ålegårdsvænget 24 2791 Dragør	139 m²	106 m	11-12-2024	4.695.000 kr.	33.777 kr./m²
Ålegårdsvænget 51 2791 Dragør	139 m²	109 m	09-12-2023	4.300.000 kr.	30.935 kr./m²
Ålegårdsvænget 54 2791 Dragør	139 m²	151 m	08-05-2026	4.450.000 kr.	32.014 kr./m²
Bylaugsvænget 49 2791 Dragør	139 m²	381 m	20-05-2026	4.750.000 kr.	34.173 kr./m²
Bylaugsvænget 1 2791 Dragør	139 m²	392 m	08-05-2025	4.670.000 kr.	33.597 kr./m²
Bylaugsvænget 43 2791 Dragør	139 m²	399 m	15-01-2025	4.800.000 kr.	34.532 kr./m²
Bylaugsvænget 59 2791 Dragør	139 m²	416 m	16-06-2026	4.600.000 kr.	33.094 kr./m²
Bylaugsvænget 26 2791 Dragør	139 m²	442 m	06-11-2024	4.300.000 kr.	30.935 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu