Prisvurdering · 2791 Dragør

Stenbakken 4

Villa · 105 m² · bygget 1984

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 105 m², grund på 700 m², 3 værelser, opført i 1984. Beliggende i Dragør Kommune (2791). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 6.245.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1984
Kommune: Dragør Kommune

Arealer

Boligareal: 105 m²
Samlet bygningsareal: 129 m²
Bebygget areal: 129 m²
Grundareal: 700 m²
Udestue: 24 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.456.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.808.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 46.151 kr/m².5.429.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetStenbakken gns: 25.476 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2791-snit 41.344 kr/m²-38,40 pct.
3Boligareal mindre end typisk105 m² vs. 127 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.6%+2,60 pct.
4Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1984 (42 år). Signaler: Energi C rimelig for 1984-bygning · Udbudspris 1.6× over median (59476 vs 37926 kr/m²)+6,80 pct.
5Vores vurdering5.914.947 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+246,87 pct. siden nov. 1999

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2791 (villa)

Markedsudvikling i 2791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 105 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. nov. 1999 · Alm. Salg: 1.705.220 kr.
I dag · vores estimat: 5.914.947 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1999nov.Solgt, alm. frit salg1.705.220 kr.
1984Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Stenbakken 10 2791 Dragør	210 m²	54 m	10-03-2026	5.350.000 kr.	25.476 kr./m²
Stenbakken 10 2791 Dragør	210 m²	54 m	16-11-2025	5.100.000 kr.	24.286 kr./m²
Raagaards Alle 19 2791 Dragør	107 m²	155 m	04-03-2024	6.445.000 kr.	60.234 kr./m²
Skovengen 8 2791 Dragør	98 m²	82 m	03-11-2025	4.805.000 kr.	49.031 kr./m²
Skansevej 1 2791 Dragør	111 m²	291 m	31-01-2027	5.050.000 kr.	45.495 kr./m²
Skansevej 1 2791 Dragør	111 m²	291 m	16-10-2026	5.050.000 kr.	45.495 kr./m²
Vesterled 6 2791 Dragør	103 m²	1,1 km	08-12-2025	8.195.000 kr.	79.563 kr./m²
Badstuevælen 14 2791 Dragør	108 m²	1,2 km	19-01-2026	5.200.000 kr.	48.148 kr./m²
Skriverengen 8 2791 Dragør	116 m²	669 m	19-01-2025	5.200.000 kr.	44.828 kr./m²
Kai Lippmanns Alle 13 2791 Dragør	100 m²	1,2 km	03-12-2025	3.895.000 kr.	38.950 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu