Ålehusvej 18, Ravnstrup

Villa · 303 m² · bygget 1595

Om boligen

Villa på 303 m², grund på 2.882 m², 6 værelser, opført i 1595, renoveret i 1992. Beliggende i Næstved Kommune (4160). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1595
Om-/tilbygget: 1992
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 303 m²
Samlet bygningsareal: 202 m²
Bebygget areal: 202 m²
Grundareal: 2882 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Varmepumpe
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: OP: Minirenseanlæg med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4160 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.303 kr/m².2.743.000 kr.
2Boligareal større end typisk303 m² vs. 247 m² for sammenlignelige handler (+23%). Justering på basis-pris: -3.4%-3,40 pct.
3Alders-risiko (431 år)Huset er 431 år gammelt (opført 1595). Sidste registrerede renovering: 1992 (34 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2882 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.935.205 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+13,84 pct. siden aug. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4160 (villa)

Markedsudvikling i 4160 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 303 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2024 · Alm. Salg: 1.997.500 kr.
6. maj 2026 · Alm. Salg: 1.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.935.205 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026majSolgt, alm. frit salg1.700.000 kr.
2024aug.Solgt, andet1.997.500 kr.
1996jun.Ejerskifte
1992Ombygning
1595Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kagstrupvej 11, Kagstrup 4160 Herlufmagle	297 m²	2,7 km	15-08-2024	3.295.000 kr.	11.094 kr./m²
Helgesvej 23 4160 Herlufmagle	349 m²	1,9 km	15-09-2025	2.195.000 kr.	6.289 kr./m²
Nyvangsvej 4A 4160 Herlufmagle	247 m²	1,7 km	04-09-2025	2.550.000 kr.	10.324 kr./m²
Trælløsevej 16 4160 Herlufmagle	250 m²	1,8 km	16-11-2025	4.775.000 kr.	19.100 kr./m²
Ravnstrupvej 47, Ravnstrup 4160 Herlufmagle	190 m²	714 m	12-01-2025	2.645.000 kr.	13.921 kr./m²
Nellikevænget 2 4160 Herlufmagle	225 m²	1,8 km	12-08-2026	1.200.000 kr.	5.333 kr./m²
Helgesvej 41 4160 Herlufmagle	237 m²	2,1 km	05-02-2026	2.595.000 kr.	10.949 kr./m²
Vejgården 54 4160 Herlufmagle	241 m²	2,2 km	07-05-2024	3.800.000 kr.	15.768 kr./m²
Helgesvej 54 4160 Herlufmagle	229 m²	2,1 km	11-05-2025	2.125.000 kr.	9.279 kr./m²
Lupinvænget 5 4160 Herlufmagle	205 m²	1,7 km	08-04-2024	2.250.000 kr.	10.976 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4160

10 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu