Ålsbovej 44, Ålsbo, 5560 Aarup — Villa · 306 m² · bygget 1884 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 306 m², grund på 18.859 m², 12 værelser, opført i 1884, renoveret i 1990. Beliggende i Assens Kommune (5560). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 12
Etager: 1
Byggeår: 1884
Om-/tilbygget: 1990
Kommune: Assens Kommune

Arealer

Boligareal: 306 m²
Samlet bygningsareal: 202 m²
Bebygget areal: 202 m²
Grundareal: 18859 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 318.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5560 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.316 kr/m².2.452.750 kr.
2Boligareal større end typisk306 m² vs. 218 m² for sammenlignelige handler (+40%). Justering på basis-pris: -6.0%-6,00 pct.
3Alders-risiko (142 år)Huset er 142 år gammelt (opført 1884). Sidste registrerede renovering: 1990 (36 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)18859 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.315.724 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023feb.Ejerandel overdraget
2022dec.Ejerandel overdraget
2013sep.Ejerskifte
1990Ombygning
1983majEjerskifte
1884Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Troldemoseled 4, Ålsbo 5560 Aarup	175 m²	1,4 km	22-05-2026	1.900.000 kr.	10.857 kr./m²
Fjellerupvej 79, Billesbølle 5560 Aarup	186 m²	2,2 km	28-09-2025	2.505.000 kr.	13.468 kr./m²
Lupinvej 26, Grønnemose 5560 Aarup	204 m²	3,0 km	17-06-2026	2.125.000 kr.	10.417 kr./m²
Grønnegade 65, Kielshøj 5560 Aarup	187 m²	2,9 km	23-07-2024	2.195.000 kr.	11.738 kr./m²
Vestergade 63 5560 Aarup	262 m²	4,9 km	29-01-2026	2.437.500 kr.	9.303 kr./m²
Taarupparken 1 5560 Aarup	266 m²	5,2 km	22-06-2024	2.250.000 kr.	8.459 kr./m²
Fuglebakken 21 5560 Aarup	239 m²	5,0 km	30-06-2026	3.500.000 kr.	14.644 kr./m²
Bekkasinvænget 4 5560 Aarup	233 m²	5,1 km	17-11-2025	2.550.000 kr.	10.944 kr./m²
Cederfeldsgade 12 5560 Aarup	206 m²	4,7 km	25-11-2025	2.265.000 kr.	10.995 kr./m²
Møllegårdsvej 11 5560 Aarup	227 m²	5,3 km	30-04-2026	2.800.000 kr.	12.335 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5560

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu