Aarestrupvej 9, 4880 Nysted — Villa · 83 m² · bygget 1960 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 83 m², grund på 455 m², 3 værelser, opført i 1960. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4880).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1960
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 83 m²
Samlet bygningsareal: 83 m²
Bebygget areal: 83 m²
Grundareal: 455 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4880 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.693 kr/m².1.065.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAarestrupvej gns: 9.013 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4880-snit 11.444 kr/m²-21,20 pct.
3Boligareal mindre end typisk83 m² vs. 102 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.7%+2,70 pct.
4Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering934.640 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+9,96 pct. siden maj 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4880 (villa)

Markedsudvikling i 4880 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 83 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

13. maj 2006 · Alm. Salg: 850.000 kr.
I dag · vores estimat: 934.640 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006majSolgt, alm. frit salg850.000 kr.
2001okt.Ejerskifte
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Aarestrupvej 3 4880 Nysted	107 m²	50 m	18-03-2025	760.000 kr.	7.103 kr./m²
Aarestrupvej 10 4880 Nysted	130 m²	38 m	09-10-2025	1.420.000 kr.	10.923 kr./m²
Skansevej 11 4880 Nysted	78 m²	83 m	03-11-2025	405.000 kr.	5.192 kr./m²
Adelgade 103 4880 Nysted	78 m²	302 m	26-06-2025	795.000 kr.	10.192 kr./m²
Skansevej 10 4880 Nysted	75 m²	108 m	11-10-2026	1.700.000 kr.	22.667 kr./m²
Wichmandsvej 16 4880 Nysted	91 m²	393 m	01-04-2025	850.000 kr.	9.341 kr./m²
Kattesundet 9B 4880 Nysted	110 m²	225 m	31-10-2024	1.245.000 kr.	11.318 kr./m²
Lærkevej 2 4880 Nysted	112 m²	259 m	07-11-2024	1.350.000 kr.	12.054 kr./m²
Fiskergade 7 4880 Nysted	114 m²	162 m	16-04-2024	880.000 kr.	7.719 kr./m²
Fjordvej 11 4880 Nysted	120 m²	350 m	10-08-2025	1.250.000 kr.	10.417 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4880

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu