Jernbanegade 4, 4880 Nysted — Villa · 275 m² · bygget 1980 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 275 m², grund på 308 m², 5 værelser, opført i 1980, renoveret i 2005. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4880). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.050.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Sundhedscenter, lægehus, fødeklinik mv.
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1980
Om-/tilbygget: 2005
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 275 m²
Samlet bygningsareal: 161 m²
Bebygget areal: 161 m²
Erhvervsareal: 275 m²
Grundareal: 308 m²

Indretning

Køkkenforhold: Ingen fast kogeinstallation
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4880 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.018 kr/m².1.790.000 kr.
2Boligareal større end typisk275 m² vs. 181 m² for sammenlignelige handler (+52%). Justering på basis-pris: -7.8%-7,80 pct.
3Bygnings-alder (46 år)Huset er 46 år gammelt (opført 1980). Sidste registrerede renovering: 2005 (21 år siden). Justering på basis-pris: -2.1%-2,10 pct.
4Vores vurdering2.037.566 kr.

{'label': 'Udbudspris 39% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.050.000 kr / Estimat: 1.732.069 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015sep.Ejerskifte
2005apr.Ejerskifte
Ombygning
1991nov.Ejerskifte
1980Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosenvænget 7 4880 Nysted	171 m²	308 m	03-02-2024	1.850.000 kr.	10.819 kr./m²
Våsenvej 5, Vantore 4880 Nysted	269 m²	3,4 km	08-10-2025	2.035.000 kr.	7.565 kr./m²
Lindholmvej 10, Stubberup 4880 Nysted	234 m²	2,4 km	03-09-2025	2.300.000 kr.	9.829 kr./m²
Wichmandsvej 31 4880 Nysted	168 m²	562 m	16-03-2025	1.300.000 kr.	7.738 kr./m²
Fjordvej 29 4880 Nysted	182 m²	1,1 km	23-09-2026	2.395.000 kr.	13.159 kr./m²
Adelgade 2B 4880 Nysted	160 m²	449 m	28-02-2024	1.345.000 kr.	8.406 kr./m²
Rosenvænget 16C 4880 Nysted	156 m²	452 m	25-06-2025	1.570.000 kr.	10.064 kr./m²
Rosenvænget 30 4880 Nysted	159 m²	544 m	08-09-2024	1.575.000 kr.	9.906 kr./m²
Vantorevej 30 4880 Nysted	156 m²	496 m	18-08-2026	1.945.000 kr.	12.468 kr./m²
Byfoged Holcksvej 8 4880 Nysted	155 m²	559 m	17-02-2025	1.585.000 kr.	10.226 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4880

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu