Aarøsundvej 31

Villa · 366 m² · bygget 1900

Om boligen

Villa på 366 m², grund på 1.016 m², 11 værelser, opført i 1900, renoveret i 2015. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 11
Etager: 2
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 2015
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 366 m²
Samlet bygningsareal: 306 m²
Bebygget areal: 177 m²
Grundareal: 1016 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 398.400 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.932 kr/m².3.828.000 kr.
2Boligareal større end typisk366 m² vs. 271 m² for sammenlignelige handler (+35%). Justering på basis-pris: -5.2%-5,20 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 2015 (11 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
4Vores vurdering6.684.870 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+39,27 pct. siden sep. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 366 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2017 · Alm. Salg: 4.035.000 kr.
30. jun. 2025 · Alm. Salg: 4.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.684.870 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Solgt, alm. frit salg4.800.000 kr.
2020jan.Ejerandel overdraget
2018feb.Ejerandel overdraget
2017sep.Ejerskifte4.035.000 kr.
2015sep.Ejerskifte
Ombygning
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Aarøsundvej 33 6100 Haderslev	264 m²	16 m	21-01-2026	5.595.000 kr.	21.193 kr./m²
Aarøsundvej 22 6100 Haderslev	196 m²	46 m	25-06-2026	2.150.000 kr.	10.969 kr./m²
Aabenraavej 32 6100 Haderslev	303 m²	493 m	29-05-2026	2.475.000 kr.	8.168 kr./m²
Aabenraavej 17 6100 Haderslev	289 m²	349 m	27-02-2025	5.500.000 kr.	19.031 kr./m²
Aastrupvej 61 6100 Haderslev	288 m²	1,2 km	10-12-2025	6.100.000 kr.	21.181 kr./m²
Sønder Ottinggade 4 6100 Haderslev	248 m²	326 m	23-10-2024	2.500.000 kr.	10.081 kr./m²
Mellemgade 6 6100 Haderslev	268 m²	778 m	02-07-2026	3.460.000 kr.	12.910 kr./m²
Fælledvej 12A 6100 Haderslev	260 m²	691 m	11-05-2025	2.200.000 kr.	8.462 kr./m²
Ahornvej 41 6100 Haderslev	330 m²	2,2 km	03-09-2025	5.200.000 kr.	15.758 kr./m²
Aastrupvej 43 6100 Haderslev	268 m²	1,1 km	14-04-2026	3.100.000 kr.	11.567 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu