Aastrup Overvej 1, 6100 Haderslev — Villa · 66 m² · bygget 1677 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 66 m², grund på 972 m², 3 værelser, opført i 1677, renoveret i 1932. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1677
Om-/tilbygget: 1932
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 66 m²
Samlet bygningsareal: 66 m²
Bebygget areal: 66 m²
Grundareal: 972 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 829.000 kr.
Offentlig grundværdi: 324.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.216 kr/m².2.142.778 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAastrup gns: 8.406 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 6100-snit 13.603 kr/m²-38,20 pct.
3Boligareal mindre end typisk66 m² vs. 79 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.5%+2,50 pct.
4Alders-risiko (349 år)Huset er 349 år gammelt (opført 1677). Sidste registrerede renovering: 1932 (94 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering343.376 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-13,07 pct. siden feb. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 66 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2025 · Alm. Salg: 395.000 kr.
I dag · vores estimat: 343.376 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025feb.Solgt, alm. frit salg395.000 kr.
2014sep.Ejerandel overdraget
2001jun.Ejerskifte
1990nov.Ejerskifte
1932Ombygning
1677Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Starup Kirkevej 8, Starup 6100 Haderslev	65 m²	3,1 km	16-03-2025	950.000 kr.	14.615 kr./m²
Errested Kirkevej 21, Bjerning 6100 Haderslev	60 m²	3,9 km	18-02-2025	11.005.000 kr.	183.417 kr./m²
Feldumvej 46 6100 Haderslev	85 m²	2,4 km	20-06-2025	2.742.780 kr.	32.268 kr./m²
Gammel Christiansfeldvej 84 6100 Haderslev	76 m²	3,5 km	28-01-2026	990.000 kr.	13.026 kr./m²
Starup Kirkevej 14, Starup 6100 Haderslev	80 m²	3,1 km	03-08-2026	1.200.000 kr.	15.000 kr./m²
Fjelstrupvej 61 6100 Haderslev	105 m²	844 m	16-09-2024	850.000 kr.	8.095 kr./m²
Præsteskoven 44, Vonsbæk 6100 Haderslev	87 m²	3,2 km	04-06-2025	1.465.000 kr.	16.839 kr./m²
Aarøsund Landevej 166 6100 Haderslev	88 m²	3,3 km	28-01-2026	775.000 kr.	8.807 kr./m²
Lænkebjerg 29 6100 Haderslev	67 m²	5,9 km	20-11-2023	650.000 kr.	9.701 kr./m²
Vandlingvej 33 6100 Haderslev	77 m²	4,7 km	18-05-2026	800.000 kr.	10.390 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu