Abildhøjvej 9

Villa · 123 m² · bygget 1969

Om boligen

Villa på 123 m², grund på 743 m², 4 værelser, opført i 1969. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1969
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 123 m²
Samlet bygningsareal: 123 m²
Bebygget areal: 123 m²
Grundareal: 743 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.061.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.751.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.923 kr/m².3.502.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAbildhøjvej gns: 24.730 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 37.838 kr/m²-34,60 pct.
3Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.168.941 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-6,80 pct. siden jun. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 123 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2025 · Alm. Salg: 3.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.168.941 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Solgt, alm. frit salg3.400.000 kr.
2005nov.Ejerandel overdraget
1995dec.Ejerskifte
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Abildhøjvej 10 8260 Viby J	165 m²	36 m	14-07-2026	3.600.000 kr.	21.818 kr./m²
Abildhøjvej 31 8260 Viby J	174 m²	259 m	18-09-2025	3.760.000 kr.	21.609 kr./m²
Karensmindevej 19 8260 Viby J	119 m²	120 m	01-11-2024	3.100.000 kr.	26.050 kr./m²
Grønvangen 5 8260 Viby J	128 m²	284 m	24-08-2025	3.195.000 kr.	24.961 kr./m²
Karensmindevej 15 8260 Viby J	136 m²	92 m	29-01-2024	2.900.000 kr.	21.324 kr./m²
Risdalsvej 41 8260 Viby J	123 m²	981 m	05-08-2025	3.600.000 kr.	29.268 kr./m²
Sydtoften 8 8260 Viby J	144 m²	94 m	18-10-2025	3.160.000 kr.	21.944 kr./m²
Bernstorffsvej 53 8260 Viby J	123 m²	1,5 km	13-01-2024	4.425.000 kr.	35.976 kr./m²
Søren Lofts Vej 21 8260 Viby J	130 m²	1,2 km	23-03-2025	3.600.000 kr.	27.692 kr./m²
Bernstorffsvej 64 8260 Viby J	129 m²	1,3 km	05-05-2024	3.687.500 kr.	28.585 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu