Adelgade 89, 4880 Nysted — Rækkehus · 77 m² · bygget 1847 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 77 m², grund på 457 m², 3 værelser, opført i 1847. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4880). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1847
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 77 m²
Samlet bygningsareal: 77 m²
Bebygget areal: 77 m²
Grundareal: 457 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl
Fredning: Tinglyst bevaringsdeklaration, men bygningen ikke fredet

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 484.000 kr.
Offentlig grundværdi: 151.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4880 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.291 kr/m².1.000.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAdelgade gns: 11.257 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 4880-snit 16.733 kr/m²-32,70 pct.
3Alders-risiko (179 år)Huset er 179 år gammelt (opført 1847). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.194.880 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-72,34 pct. siden apr. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4880 (rækkehus)

Markedsudvikling i 4880 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 77 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. apr. 2023 · Alm. Salg: 4.320.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.194.880 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023apr.Solgt, alm. frit salg4.320.000 kr.
2010okt.Ejerskifte
2002sep.Ejerskifte
1996jul.Ejerskifte
1847Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Adelgade 31 4880 Nysted	79 m²	312 m	02-02-2024	436.000 kr.	5.519 kr./m²
Adelgade 26D 4880 Nysted	137 m²	368 m	03-03-2024	1.500.000 kr.	10.949 kr./m²
Strandvejen 29 4880 Nysted	78 m²	92 m	16-07-2024	1.500.000 kr.	19.231 kr./m²
Slotsgade 10 4880 Nysted	93 m²	263 m	27-11-2025	1.645.000 kr.	17.688 kr./m²
Strandstræde 2 4880 Nysted	59 m²	127 m	08-01-2026	1.885.000 kr.	31.949 kr./m²
Gartnerparken 36 4880 Nysted	60 m²	304 m	06-02-2024	525.000 kr.	8.750 kr./m²
Gartnerparken 38 4880 Nysted	60 m²	311 m	21-08-2024	404.000 kr.	6.733 kr./m²
Ndr Kongemarksvej 10 4880 Nysted	95 m²	518 m	25-09-2025	780.000 kr.	8.211 kr./m²
Wichmandsvej 54 4880 Nysted	95 m²	571 m	06-08-2026	675.000 kr.	7.105 kr./m²
Ndr Kongemarksvej 6 4880 Nysted	96 m²	510 m	27-10-2025	650.000 kr.	6.771 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4880

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu