Ærvej 2, Havnbjerg

Villa · 80 m² · bygget 1961

Om boligen

Villa på 80 m², grund på 1.587 m², 3 værelser, opført i 1961. Beliggende i Sønderborg Kommune (6430). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1961
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 80 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 1587 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 18 handler i HavnbjergMedian pris/m² for villa i Havnbjerg (6430, sidste 24 mdr.): 5.603 kr/m² × 80 m².448.240 kr.
2Boligareal mindre end typisk80 m² vs. 95 m² for sammenlignelige handler (-15%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering477.043 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-54,57 pct. siden feb. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6430 (villa)

Markedsudvikling i 6430 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 80 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. feb. 2009 · Alm. Salg: 360.000 kr.
30. sep. 2026 · Alm. Salg: 1.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 477.043 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg1.050.000 kr.
aug.Ejerskifte
2009feb.Solgt, alm. frit salg360.000 kr.
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fasanvej 13, Langesø 6430 Nordborg	80 m²	1,2 km	27-03-2024	350.000 kr.	4.375 kr./m²
Skolevej 21, Havnbjerg 6430 Nordborg	96 m²	864 m	10-03-2026	480.000 kr.	5.000 kr./m²
Hybenvænget 3, Lavensby 6430 Nordborg	96 m²	949 m	27-12-2024	500.000 kr.	5.208 kr./m²
Odinsvej 10, Lunden 6430 Nordborg	95 m²	1,6 km	08-10-2024	960.000 kr.	10.105 kr./m²
Kastanievej 4, Havnbjerg 6430 Nordborg	104 m²	1,0 km	18-08-2025	655.000 kr.	6.298 kr./m²
Tyttebærvej 8 6430 Nordborg	94 m²	2,3 km	12-10-2025	900.000 kr.	9.574 kr./m²
Sandvej 24, Svenstrup 6430 Nordborg	72 m²	2,9 km	29-06-2025	347.500 kr.	4.826 kr./m²
Fribjerg 13 6430 Nordborg	84 m²	3,6 km	09-12-2024	275.000 kr.	3.274 kr./m²
Nordborgvej 55, Havnbjerg 6430 Nordborg	117 m²	474 m	30-09-2025	570.000 kr.	4.872 kr./m²
Mågevej 5, Langesø 6430 Nordborg	108 m²	1,4 km	13-06-2024	675.000 kr.	6.250 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6430

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu