Aftenbakken 18

Villa · 140 m² · bygget 1931

Om boligen

Villa på 140 m², grund på 560 m², 4 værelser, opført i 1931. Beliggende i Gentofte Kommune (2870). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1931
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 140 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 560 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2870 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 70.392 kr/m².9.886.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAftenbakken gns: 70.476 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 2870-snit 74.498 kr/m²-5,40 pct.
3Alders-risiko (95 år)Huset er 95 år gammelt (opført 1931). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering9.353.554 kr.

Prisudvikling på ejendommen

4 historiske salg + vores estimat i dag

-10,92 pct. siden dec. 1992

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2870 (villa)

Markedsudvikling i 2870 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 140 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. dec. 1992 · Alm. Salg: 193.889 kr.
12. jan. 1995 · Alm. Salg: 978.710 kr.
29. jul. 2026 · Alm. Salg: 10.500.000 kr.
14. sep. 2026 · Alm. Salg: 10.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.353.554 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg10.500.000 kr.
jul.Solgt, alm. frit salg10.500.000 kr.
1995jan.Solgt, alm. frit salg978.710 kr.
1992dec.Solgt, familiehandel193.889 kr.
1931Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Aftenbakken 19 2870 Dyssegård	147 m²	30 m	03-11-2025	10.360.000 kr.	70.476 kr./m²
Almindingen 19 2870 Dyssegård	139 m²	437 m	25-02-2025	9.500.000 kr.	68.345 kr./m²
Ravnekærsvej 14 2870 Dyssegård	147 m²	96 m	03-08-2025	11.300.000 kr.	76.871 kr./m²
Ravnekærsvej 4 2870 Dyssegård	132 m²	141 m	25-02-2026	9.200.000 kr.	69.697 kr./m²
Almindingen 22 2870 Dyssegård	136 m²	405 m	06-06-2024	9.900.000 kr.	72.794 kr./m²
Fruevej 42 2870 Dyssegård	142 m²	524 m	13-12-2025	11.650.000 kr.	82.042 kr./m²
Vangedevej 191 2870 Dyssegård	131 m²	233 m	02-07-2025	9.900.000 kr.	75.573 kr./m²
Frøbakken 3 2870 Dyssegård	133 m²	395 m	05-08-2024	8.150.000 kr.	61.278 kr./m²
Dyssegårdsvej 112 2870 Dyssegård	149 m²	284 m	21-08-2026	10.400.000 kr.	69.799 kr./m²
Dyssegårdsvej 112 2870 Dyssegård	149 m²	284 m	02-09-2024	8.500.000 kr.	57.047 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2870

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu