Aftenbakken 22

Villa · 94 m² · bygget 1947

Om boligen

Villa på 94 m², grund på 840 m², 4 værelser, opført i 1947. Beliggende i Gentofte Kommune (2870).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1947
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 94 m²
Samlet bygningsareal: 55 m²
Bebygget areal: 55 m²
Grundareal: 840 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Område til offentlige formål

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2870 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 84.422 kr/m².9.270.450 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAftenbakken gns: 70.476 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 2870-snit 74.498 kr/m²-5,40 pct.
3Boligareal mindre end typisk94 m² vs. 112 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.4%+2,40 pct.
4Alders-risiko (79 år)Huset er 79 år gammelt (opført 1947). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering7.539.274 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+715,39 pct. siden aug. 1995

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2870 (villa)

Markedsudvikling i 2870 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 94 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 1995 · Alm. Salg: 924.620 kr.
I dag · vores estimat: 7.539.274 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1995aug.Solgt, alm. frit salg924.620 kr.
1947Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Aftenbakken 18 2870 Dyssegård	140 m²	36 m	14-09-2026	10.500.000 kr.	75.000 kr./m²
Aftenbakken 18 2870 Dyssegård	140 m²	36 m	30-07-2026	10.500.000 kr.	75.000 kr./m²
Aftenbakken 19 2870 Dyssegård	147 m²	57 m	03-11-2025	10.360.000 kr.	70.476 kr./m²
Vangedevej 175 2870 Dyssegård	98 m²	229 m	19-06-2025	7.425.000 kr.	75.765 kr./m²
Hulkærvej 6 2870 Dyssegård	101 m²	408 m	08-04-2026	10.050.000 kr.	99.505 kr./m²
Sønderengen 76 2870 Dyssegård	90 m²	784 m	23-06-2025	8.025.000 kr.	89.167 kr./m²
Fruevej 52 2870 Dyssegård	86 m²	633 m	30-09-2025	8.532.000 kr.	99.209 kr./m²
Fruevej 2 2870 Dyssegård	107 m²	242 m	25-05-2026	9.100.000 kr.	85.047 kr./m²
Røntoftevej 3 2870 Dyssegård	107 m²	309 m	25-12-2025	9.500.000 kr.	88.785 kr./m²
Bækkebo 13 2870 Dyssegård	101 m²	850 m	07-03-2025	8.712.500 kr.	86.262 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2870

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu