Alleen 12

Villa · 105 m² · bygget 1948

Om boligen

Villa på 105 m², grund på 1.000 m², 5 værelser, opført i 1948. Beliggende i Rudersdal Kommune (2850). Energimærke f.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1948
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 105 m²
Samlet bygningsareal: 84 m²
Bebygget areal: 84 m²
Grundareal: 1000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.787.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.462.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2850 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 55.911 kr/m².6.242.000 kr.
2Alders-risiko (78 år)Huset er 78 år gammelt (opført 1948). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering6.926.831 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-11,19 pct. siden maj 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2850 (villa)

Markedsudvikling i 2850 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 105 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2026 · Alm. Salg: 7.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.926.831 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026majSolgt, alm. frit salg7.800.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1948Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Colbjørnsensvej 10 2850 Nærum	100 m²	373 m	09-04-2026	7.800.000 kr.	78.000 kr./m²
Bystykket 10 2850 Nærum	101 m²	509 m	05-05-2024	6.670.000 kr.	66.040 kr./m²
Nærum Hovedgade 86 2850 Nærum	108 m²	628 m	26-02-2026	7.250.000 kr.	67.130 kr./m²
Nærumgårdsvej 5B 2850 Nærum	93 m²	548 m	15-03-2026	5.600.000 kr.	60.215 kr./m²
Skyttedal 10 2850 Nærum	93 m²	1,0 km	18-12-2023	3.500.000 kr.	37.634 kr./m²
Alfred Christensens Vej 33 2850 Nærum	120 m²	872 m	08-11-2025	7.350.000 kr.	61.250 kr./m²
Hegnsvej 76 2850 Nærum	132 m²	378 m	23-09-2024	6.200.000 kr.	46.970 kr./m²
Sandskrænten 4, Søllerød 2850 Nærum	119 m²	1,5 km	23-08-2025	7.200.000 kr.	60.504 kr./m²
Skyttedal 16 2850 Nærum	128 m²	996 m	22-11-2023	5.350.000 kr.	41.797 kr./m²
Skodsborgvej 376 2850 Nærum	139 m²	322 m	12-09-2024	5.500.000 kr.	39.568 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2850

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu