Alpedalsvej 80, 6000 Kolding — Villa · 243 m² · bygget 1962 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 243 m², grund på 1.697 m², 6 værelser, opført i 1962, renoveret i 1999. Beliggende i Kolding Kommune (6000). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 4.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1962
Om-/tilbygget: 1999
Kommune: Kolding Kommune

Arealer

Boligareal: 243 m²
Samlet bygningsareal: 215 m²
Bebygget areal: 215 m²
Grundareal: 1697 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.397 kr/m².3.546.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAlpedalsvej gns: 16.408 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 6000-snit 19.133 kr/m²-14,20 pct.
3Boligareal større end typisk243 m² vs. 207 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.6%-2,60 pct.
4Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Sidste registrerede renovering: 1999 (27 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering3.446.869 kr.

{'label': 'Udbudspris 37% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.495.000 kr / Estimat: 3.284.625 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1999Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Alpedalsvej 45A 6000 Kolding	230 m²	361 m	01-02-2026	2.695.000 kr.	11.717 kr./m²
Alpedalsvej 88 6000 Kolding	165 m²	87 m	10-07-2026	3.800.000 kr.	23.030 kr./m²
Kastaniealle 58 6000 Kolding	225 m²	785 m	04-02-2024	3.200.000 kr.	14.222 kr./m²
Brennerpasset 66, Harte 6000 Kolding	207 m²	194 m	15-11-2025	3.470.000 kr.	16.763 kr./m²
Grønnevangen 25, Seest 6000 Kolding	215 m²	1,1 km	06-10-2025	3.400.000 kr.	15.814 kr./m²
Sandbjergvej 45, Seest 6000 Kolding	210 m²	1,0 km	30-09-2024	3.645.000 kr.	17.357 kr./m²
Alpehøj 5, Harte 6000 Kolding	199 m²	682 m	04-12-2023	3.150.000 kr.	15.829 kr./m²
Lundsmindevej 2, Harte 6000 Kolding	220 m²	1,5 km	31-07-2024	2.855.000 kr.	12.977 kr./m²
Kastaniealle 39 6000 Kolding	203 m²	911 m	28-10-2024	5.300.000 kr.	26.108 kr./m²
Alpetoppen 41, Harte 6000 Kolding	196 m²	730 m	26-04-2025	3.950.000 kr.	20.153 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu