Bækkevej 11, Rosmus, 8444 Balle — Villa · 75 m² · bygget 1700 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 75 m², grund på 800 m², 4 værelser, opført i 1700. Beliggende i Syddjurs Kommune (8444). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1700
Kommune: Syddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 75 m²
Samlet bygningsareal: 75 m²
Bebygget areal: 75 m²
Grundareal: 800 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 540.000 kr.
Offentlig grundværdi: 83.600 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8444 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.481 kr/m².981.714 kr.
2Boligareal mindre end typisk75 m² vs. 96 m² for sammenlignelige handler (-22%). Justering på basis-pris: +3.3%+3,30 pct.
3Alders-risiko (326 år)Huset er 326 år gammelt (opført 1700). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering875.705 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+483,80 pct. siden okt. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8444 (villa)

Markedsudvikling i 8444 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 75 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2025 · Alm. Salg: 150.000 kr.
I dag · vores estimat: 875.705 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, alm. frit salg150.000 kr.
1993dec.Ejerskifte
1700Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gråkærsvej 9 8444 Balle	92 m²	2,6 km	19-02-2024	287.500 kr.	3.125 kr./m²
Glatvedvej 45, Glatved 8444 Balle	90 m²	3,6 km	01-02-2024	1.500.000 kr.	16.667 kr./m²
Lykkesholmvej 16 8444 Balle	104 m²	2,7 km	27-11-2025	440.000 kr.	4.231 kr./m²
Syrenvænget 6 8444 Balle	104 m²	2,8 km	01-05-2025	475.000 kr.	4.567 kr./m²
Glatved Strandvej 49, Glatved 8444 Balle	81 m²	5,4 km	25-05-2025	550.000 kr.	6.790 kr./m²
Glatved Strandvej 51, Glatved 8444 Balle	81 m²	5,4 km	07-09-2026	606.000 kr.	7.481 kr./m²
Glatved Strandvej 51, Glatved 8444 Balle	81 m²	5,4 km	30-06-2026	606.000 kr.	7.481 kr./m²
Glatved Strandvej 25, Glatved 8444 Balle	93 m²	5,1 km	05-02-2024	3.902.640 kr.	41.964 kr./m²
Gråkærsvej 5 8444 Balle	116 m²	2,7 km	06-11-2023	770.000 kr.	6.638 kr./m²
Glatvedvej 59, Glatved 8444 Balle	116 m²	3,5 km	12-11-2025	680.000 kr.	5.862 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8444

8 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu