Baggesdamvej 4, Komdrup

Landejendom · 149 m² · bygget 1982

Om boligen

Landejendom på 149 m², grund på 39.017 m², 4 værelser, opført i 1982. Beliggende i Aalborg Kommune (9293). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1982
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 149 m²
Samlet bygningsareal: 149 m²
Bebygget areal: 149 m²
Grundareal: 39017 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 770.000 kr.
Offentlig grundværdi: 113.700 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 6 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 6 tilsvarende handler i 9293 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.055 kr/m².10.082.916 kr.
2Boligareal mindre end typisk149 m² vs. 194 m² for sammenlignelige handler (-23%). Justering på basis-pris: +3.5%+3,50 pct.
3Bygnings-alder (44 år)Huset er 44 år gammelt (opført 1982). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)39017 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.057.700 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-45,68 pct. siden dec. 1987

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9293 (landejendom)

Markedsudvikling i 9293 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 149 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 1987 · Alm. Salg: 2.200.000 kr.
31. aug. 2016 · Alm. Salg: 7.470.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.057.700 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019jan.Ejerandel overdraget
2018nov.Ejerandel overdraget
2016aug.Ejerskifte7.470.000 kr.
1987dec.Ejerskifte2.200.000 kr.
1982Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Baggesdamvej 15, Komdrup 9293 Kongerslev	212 m²	719 m	25-01-2025	850.000 kr.	4.009 kr./m²
Niels Eriksensvej 1, Komdrup 9293 Kongerslev	156 m²	545 m	23-04-2025	4.100.000 kr.	26.282 kr./m²
Komdrupvej 10 9293 Kongerslev	180 m²	1,3 km	17-12-2024	7.100.000 kr.	39.444 kr./m²
Seefeldtslundvej 13, Randrup Mark 9293 Kongerslev	152 m²	3,4 km	15-04-2024	1.562.500 kr.	10.280 kr./m²
Sigsgaardvej 23, Nr. Kongerslev 9293 Kongerslev	166 m²	5,1 km	14-03-2024	5.615.000 kr.	33.825 kr./m²
Skibstedbrovej 24, Skibsted 9293 Kongerslev	298 m²	2,1 km	30-06-2026	41.270.000 kr.	138.490 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9293

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu