Bakkedraget 48

Villa · 135 m² · bygget 1939

Om boligen

Villa på 135 m², grund på 759 m², 5 værelser, opført i 1939, renoveret i 1978. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1939
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 135 m²
Samlet bygningsareal: 104 m²
Bebygget areal: 104 m²
Grundareal: 759 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 684.100 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.351 kr/m².4.791.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBakkedraget gns: 30.682 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.136 kr/m²-28,90 pct.
3Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering5.070.478 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+4,01 pct. siden okt. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 135 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. okt. 2025 · Alm. Salg: 4.875.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.070.478 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, alm. frit salg4.875.000 kr.
2012apr.Ejerskifte
1991apr.Ejerskifte
1978Ombygning
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bakkedraget 36 4000 Roskilde	95 m²	142 m	27-02-2025	4.250.000 kr.	44.737 kr./m²
Bakkedraget 21 4000 Roskilde	97 m²	323 m	22-08-2025	4.335.000 kr.	44.691 kr./m²
Bakkedraget 15 4000 Roskilde	87 m²	386 m	30-06-2025	3.320.000 kr.	38.161 kr./m²
Bakkedraget 49 4000 Roskilde	207 m²	39 m	11-01-2024	4.100.000 kr.	19.807 kr./m²
Bakkedraget 35 4000 Roskilde	224 m²	171 m	20-11-2023	5.300.000 kr.	23.661 kr./m²
Bakkesvinget 45 4000 Roskilde	124 m²	246 m	11-06-2024	3.850.000 kr.	31.048 kr./m²
Skovbovængets Sidealle 8 4000 Roskilde	136 m²	872 m	17-10-2024	5.425.000 kr.	39.890 kr./m²
Skovbovængets Sidealle 2 4000 Roskilde	134 m²	913 m	03-09-2024	6.625.000 kr.	49.440 kr./m²
Holbækvej 25 4000 Roskilde	132 m²	853 m	05-11-2025	5.375.000 kr.	40.720 kr./m²
Eget Bo 12 4000 Roskilde	129 m²	717 m	22-03-2025	5.335.000 kr.	41.357 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu