Prisvurdering · 4000 Roskilde

Ringstedgade 76C

Ejerlejlighed · 136 m² · bygget 1788

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 136 m², grund på 113 m², 3 værelser, opført i 1788. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Udbydes aktuelt til 6.300.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 2
Byggeår: 1788
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 136 m²
Samlet bygningsareal: 596 m²
Bebygget areal: 298 m²
Grundareal: 113 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl
Fredning: Som 1, men med tinglyste bevaringsbestemmelser jf. lovens §15

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 294.800 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.807 kr/m².4.551.550 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRingstedgade gns: 32.304 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 39.383 kr/m²-18,00 pct.
3Alders-risiko (238 år)Huset er 238 år gammelt (opført 1788). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering4.096.855 kr.

{'label': 'Udbudspris 41% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 6.300.000 kr / Estimat: 4.457.722 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+5,05 pct. siden sep. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 136 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2023 · Alm. Salg: 3.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.096.855 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023sep.Solgt, alm. frit salg3.900.000 kr.
2016dec.Ejerskifte
2007majEjerskifte
1996okt.Ejerskifte
1788Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ringstedgade 76A 4000 Roskilde	141 m²	14 m	11-11-2023	4.250.000 kr.	30.142 kr./m²
Ringstedgade 65, st. 4000 Roskilde	128 m²	106 m	23-03-2025	4.100.000 kr.	32.031 kr./m²
Ringstedgade 17B, 1. th 4000 Roskilde	137 m²	616 m	21-08-2025	6.055.500 kr.	44.201 kr./m²
Ringstedgade 54E, st. 4000 Roskilde	109 m²	337 m	23-04-2025	2.650.000 kr.	24.312 kr./m²
Ringstedgade 29A, 2. 4000 Roskilde	107 m²	471 m	27-02-2025	3.600.000 kr.	33.645 kr./m²
Ringstedgade 50, 1. tv 4000 Roskilde	86 m²	399 m	30-06-2025	2.200.000 kr.	25.581 kr./m²
Møllehusene 9, st. th 4000 Roskilde	134 m²	35 m	28-08-2025	5.510.000 kr.	41.119 kr./m²
Bifaldet 19, 3. tv 4000 Roskilde	135 m²	865 m	30-06-2026	6.250.000 kr.	46.296 kr./m²
Bifaldet 19, 3. tv 4000 Roskilde	135 m²	865 m	12-05-2026	6.250.000 kr.	46.296 kr./m²
Bifaldet 19, 1. tv 4000 Roskilde	135 m²	865 m	11-11-2023	4.650.000 kr.	34.444 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu