Bakkedraget 49

Villa · 207 m² · bygget 1942

Om boligen

Villa på 207 m², grund på 761 m², 5 værelser, opført i 1942, renoveret i 2018. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1942
Om-/tilbygget: 2018
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 207 m²
Samlet bygningsareal: 159 m²
Bebygget areal: 159 m²
Grundareal: 761 m²
Udestue: 18 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.592.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.554.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.119 kr/m².7.659.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBakkedraget gns: 30.682 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.084 kr/m²-28,80 pct.
3Alders-risiko (84 år)Huset er 84 år gammelt (opført 1942). Sidste registrerede renovering: 2018 (8 år siden). Justering på basis-pris: -6.0%-6,00 pct.
4Vores vurdering7.438.038 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+81,42 pct. siden mar. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 207 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2024 · Alm. Salg: 4.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.438.038 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024mar.Solgt, alm. frit salg4.100.000 kr.
2018Ombygning
2016mar.Ejerandel overdraget
2013jan.Ejerskifte
2006nov.Ejerskifte
1942Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bakkedraget 35 4000 Roskilde	224 m²	144 m	20-11-2023	5.300.000 kr.	23.661 kr./m²
Bakkedraget 48 4000 Roskilde	135 m²	39 m	13-08-2025	4.875.000 kr.	36.111 kr./m²
Havelodden 40 4000 Roskilde	224 m²	125 m	08-01-2025	7.450.000 kr.	33.259 kr./m²
Skovbovængets Alle 15 4000 Roskilde	219 m²	918 m	26-03-2024	8.790.000 kr.	40.137 kr./m²
Tjørnegårdsvej 29B 4000 Roskilde	205 m²	1,5 km	22-11-2025	7.475.000 kr.	36.463 kr./m²
Holbækvej 104 4000 Roskilde	210 m²	1,5 km	07-02-2026	7.500.000 kr.	35.714 kr./m²
Toldbodgade 4 4000 Roskilde	200 m²	1,4 km	17-07-2025	8.495.000 kr.	42.475 kr./m²
Lille Højbrøndsstræde 12 4000 Roskilde	201 m²	1,6 km	19-12-2023	11.890.000 kr.	59.154 kr./m²
Skyttevej 7 4000 Roskilde	210 m²	1,8 km	08-12-2025	8.622.500 kr.	41.060 kr./m²
Borgediget 5 4000 Roskilde	187 m²	1,2 km	22-05-2025	6.200.000 kr.	33.155 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu