Bakkesvinget 18

Villa · 126 m² · bygget 1964

Om boligen

Villa på 126 m², grund på 969 m², 4 værelser, opført i 1964, renoveret i 1983. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1964
Om-/tilbygget: 1983
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 126 m²
Samlet bygningsareal: 137 m²
Bebygget areal: 137 m²
Grundareal: 969 m²
Udestue: 11 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 725.300 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.623 kr/m².4.004.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBakkesvinget gns: 27.245 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.225 kr/m²-37,00 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Sidste registrerede renovering: 1983 (43 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.261.217 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+52,19 pct. siden sep. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 126 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2020 · Alm. Salg: 2.845.000 kr.
28. dec. 2023 · Alm. Salg: 2.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.261.217 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Solgt, alm. frit salg2.800.000 kr.
2020sep.Ejerskifte2.845.000 kr.
2010mar.Ejerskifte
1999aug.Ejerskifte
1983Ombygning
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bakkesvinget 45 4000 Roskilde	124 m²	140 m	11-06-2024	3.850.000 kr.	31.048 kr./m²
Bakkesvinget 21 4000 Roskilde	98 m²	61 m	10-09-2026	3.700.000 kr.	37.755 kr./m²
Bakkedraget 48 4000 Roskilde	135 m²	347 m	13-08-2025	4.875.000 kr.	36.111 kr./m²
Ringstedvej 12 4000 Roskilde	124 m²	973 m	21-10-2024	3.050.000 kr.	24.597 kr./m²
Wæbersvej 1 4000 Roskilde	124 m²	1,0 km	22-04-2024	3.250.000 kr.	26.210 kr./m²
Store Møllevænge 17 4000 Roskilde	118 m²	701 m	04-11-2024	4.375.000 kr.	37.076 kr./m²
Eget Bo 12 4000 Roskilde	129 m²	1,0 km	22-03-2025	5.335.000 kr.	41.357 kr./m²
Wæbersvej 3 4000 Roskilde	120 m²	999 m	29-12-2025	4.665.000 kr.	38.875 kr./m²
Motelvej 5 4000 Roskilde	130 m²	1,2 km	15-04-2024	3.095.000 kr.	23.808 kr./m²
Ledreborg Alle 122 4000 Roskilde	131 m²	1,2 km	12-11-2025	3.850.000 kr.	29.389 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu