Bakkevej 6, Fensmark

Villa · 73 m² · bygget 1949

Om boligen

Villa på 73 m², grund på 767 m², 2 værelser, opført i 1949. Beliggende i Næstved Kommune (4684). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1949
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 73 m²
Samlet bygningsareal: 86 m²
Bebygget areal: 86 m²
Grundareal: 767 m²
Udestue: 13 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.262.000 kr.
Offentlig grundværdi: 542.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 94 handler i FensmarkMedian pris/m² for villa i Fensmark (4684, sidste 24 mdr.): 16.441 kr/m² × 73 m².1.200.193 kr.
2Boligareal mindre end typisk73 m² vs. 87 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.4%+2,40 pct.
3Alders-risiko (77 år)Huset er 77 år gammelt (opført 1949). Få renoverings-signaler: Energimærke forbedret: E → D — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.029.890 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-20,66 pct. siden apr. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4684 (villa)

Markedsudvikling i 4684 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 73 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2019 · Alm. Salg: 866.000 kr.
31. mar. 2022 · Alm. Salg: 1.150.000 kr.
30. sep. 2025 · Alm. Salg: 1.298.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.029.890 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg1.298.000 kr.
2022mar.Ejerskifte1.150.000 kr.
2019jun.Ejerskifte
apr.Ejerskifte866.000 kr.
2012apr.Ejerskifte
2003jan.Ejerskifte
1997feb.Ejerskifte
1949Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sibberupvej 4, Fensmark 4684 Holmegaard	68 m²	345 m	21-11-2023	625.000 kr.	9.191 kr./m²
Holmegaardsvej 9, Fensmark 4684 Holmegaard	65 m²	408 m	15-09-2024	850.000 kr.	13.077 kr./m²
Stadionvej 6, Fensmark 4684 Holmegaard	89 m²	80 m	08-06-2026	1.498.000 kr.	16.831 kr./m²
Chr Winthersvej 6, Fensmark 4684 Holmegaard	60 m²	471 m	01-05-2025	998.000 kr.	16.633 kr./m²
Sibberupvej 10, Fensmark 4684 Holmegaard	88 m²	388 m	05-05-2024	1.575.000 kr.	17.898 kr./m²
Ahornvej 9 4684 Holmegaard	92 m²	917 m	21-05-2026	1.650.000 kr.	17.935 kr./m²
Holmegaardsvej 53, Fensmark 4684 Holmegaard	99 m²	372 m	16-11-2023	1.600.000 kr.	16.162 kr./m²
Bøgevej 10, Fensmark 4684 Holmegaard	97 m²	855 m	30-10-2024	1.498.000 kr.	15.443 kr./m²
Holmegaardsvej 51, Fensmark 4684 Holmegaard	103 m²	362 m	14-08-2024	1.945.000 kr.	18.883 kr./m²
Skyrervej 21, Fensmark 4684 Holmegaard	105 m²	209 m	19-07-2025	1.900.000 kr.	18.095 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4684

6 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu