Baldersager 13

Villa · 136 m² · bygget 1972

Om boligen

Villa på 136 m², grund på 825 m², 5 værelser, opført i 1972. Beliggende i Haderslev Kommune (6500). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 136 m²
Samlet bygningsareal: 136 m²
Bebygget areal: 136 m²
Grundareal: 825 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.068.000 kr.
Offentlig grundværdi: 285.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.530 kr/m².1.174.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBaldersager gns: 6.643 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 6500-snit 8.224 kr/m²-19,20 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Få renoverings-signaler: Prisstigning 251% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.407.490 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-17,21 pct. siden jan. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6500 (villa)

Markedsudvikling i 6500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 136 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2025 · Alm. Salg: 485.000 kr.
31. jan. 2026 · Alm. Salg: 1.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.407.490 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, alm. frit salg1.700.000 kr.
2025jan.Ejerskifte485.000 kr.
1972Bygget
1969dec.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1972

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Baldersager 11 6500 Vojens	156 m²	26 m	31-07-2025	990.000 kr.	6.346 kr./m²
Lokesager 19 6500 Vojens	144 m²	144 m	20-02-2024	935.000 kr.	6.493 kr./m²
Mimersvænge 5 6500 Vojens	133 m²	514 m	18-03-2024	1.325.000 kr.	9.962 kr./m²
Skjoldsvænge 8 6500 Vojens	130 m²	365 m	09-08-2026	1.225.000 kr.	9.423 kr./m²
Odinsvej 163 6500 Vojens	137 m²	661 m	17-09-2026	1.200.000 kr.	8.759 kr./m²
Muninslund 15 6500 Vojens	136 m²	759 m	24-08-2025	1.500.000 kr.	11.029 kr./m²
Benediktevej 13 6500 Vojens	136 m²	780 m	17-12-2024	1.200.000 kr.	8.824 kr./m²
Mimersvænge 12 6500 Vojens	140 m²	546 m	01-04-2025	1.125.000 kr.	8.036 kr./m²
Ydunslund 8 6500 Vojens	130 m²	638 m	23-09-2024	1.095.000 kr.	8.423 kr./m²
Ydunslund 5 6500 Vojens	143 m²	640 m	09-11-2023	1.145.000 kr.	8.007 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu