Baldersager 9, 6500 Vojens — Villa · 153 m² · bygget 1971 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 153 m², grund på 859 m², 5 værelser, opført i 1971, renoveret i 1975. Beliggende i Haderslev Kommune (6500). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1971
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 153 m²
Samlet bygningsareal: 153 m²
Bebygget areal: 153 m²
Grundareal: 859 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 935.000 kr.
Offentlig grundværdi: 284.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.883 kr/m².1.202.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBaldersager gns: 6.643 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 6500-snit 8.224 kr/m²-19,20 pct.
3Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.484.935 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+65,91 pct. siden jul. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6500 (villa)

Markedsudvikling i 6500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 153 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2021 · Alm. Salg: 895.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.484.935 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jul.Solgt, alm. frit salg895.000 kr.
2002sep.Ejerskifte
1975Ombygning
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Baldersager 11 6500 Vojens	156 m²	32 m	31-07-2025	990.000 kr.	6.346 kr./m²
Baldersager 13 6500 Vojens	136 m²	43 m	04-12-2025	1.700.000 kr.	12.500 kr./m²
Ymersvang 14 6500 Vojens	156 m²	240 m	26-11-2025	1.395.000 kr.	8.942 kr./m²
Lokesager 8 6500 Vojens	159 m²	137 m	27-05-2026	1.595.000 kr.	10.031 kr./m²
Lokesager 19 6500 Vojens	144 m²	137 m	20-02-2024	935.000 kr.	6.493 kr./m²
Nørrevang 27 6500 Vojens	153 m²	639 m	07-05-2025	735.000 kr.	4.804 kr./m²
Anne-Marie Vej 10 6500 Vojens	152 m²	602 m	25-11-2025	1.625.000 kr.	10.691 kr./m²
Odinsvej 7 6500 Vojens	163 m²	170 m	12-11-2024	1.100.000 kr.	6.748 kr./m²
Thorsager 2 6500 Vojens	163 m²	187 m	04-09-2025	1.250.000 kr.	7.669 kr./m²
Benediktevej 15 6500 Vojens	152 m²	797 m	21-10-2026	700.000 kr.	4.605 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu