Baldersvej 12

Villa · 85 m² · bygget 1954

Om boligen

Villa på 85 m², grund på 1.336 m², 3 værelser, opført i 1954. Beliggende i Ishøj Kommune (2635).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1954
Kommune: Ishøj Kommune

Arealer

Boligareal: 85 m²
Samlet bygningsareal: 85 m²
Bebygget areal: 85 m²
Grundareal: 1336 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.138.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.703.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2635 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.906 kr/m².3.473.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBaldersvej gns: 23.421 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2635-snit 33.790 kr/m²-30,70 pct.
3Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.304.684 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+446,08 pct. siden dec. 1993

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2635 (villa)

Markedsudvikling i 2635 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 85 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 1993 · Alm. Salg: 605.160 kr.
I dag · vores estimat: 3.304.684 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1993dec.Solgt, alm. frit salg605.160 kr.
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Baldersvej 15 2635 Ishøj	93 m²	113 m	07-09-2025	2.625.000 kr.	28.226 kr./m²
Friggasvej 18 2635 Ishøj	88 m²	172 m	17-02-2026	2.970.000 kr.	33.750 kr./m²
Storemøllevej 24 2635 Ishøj	83 m²	977 m	22-09-2024	3.375.000 kr.	40.663 kr./m²
Ishøj Bygade 137 2635 Ishøj	77 m²	1,6 km	17-09-2025	2.675.000 kr.	34.740 kr./m²
Køgevej 249A 2635 Ishøj	111 m²	100 m	22-03-2026	4.350.000 kr.	39.189 kr./m²
Lille Bygade 11 2635 Ishøj	95 m²	1,7 km	05-09-2025	2.550.000 kr.	26.842 kr./m²
Ishøj Bygade 87 2635 Ishøj	106 m²	984 m	15-03-2025	3.300.000 kr.	31.132 kr./m²
Køgevej 239A 2635 Ishøj	115 m²	159 m	11-08-2025	3.615.000 kr.	31.435 kr./m²
Ishøj Bygade 89 2635 Ishøj	106 m²	1,0 km	27-10-2025	4.675.000 kr.	44.104 kr./m²
Lokesvej 2 2635 Ishøj	118 m²	96 m	01-12-2024	4.600.000 kr.	38.983 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2635

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu