Baldersvej 15

Villa · 93 m² · bygget 2026

Om boligen

Villa på 93 m², grund på 743 m², 3 værelser, opført i 2026. Beliggende i Ishøj Kommune (2635). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 2026
Kommune: Ishøj Kommune

Arealer

Boligareal: 93 m²
Samlet bygningsareal: 185 m²
Bebygget areal: 185 m²
Grundareal: 743 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 401.200 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2635 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.381 kr/m².3.654.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBaldersvej gns: 23.421 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2635-snit 33.790 kr/m²-30,70 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering3.949.694 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+50,46 pct. siden sep. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2635 (villa)

Markedsudvikling i 2635 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 93 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2023 · Alm. Salg: 2.410.000 kr.
31. jan. 2026 · Alm. Salg: 2.625.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.949.694 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, alm. frit salg2.625.000 kr.
Bygget
2023sep.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20262.410.000 kr.
1991dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2026

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Friggasvej 18 2635 Ishøj	88 m²	71 m	17-02-2026	2.970.000 kr.	33.750 kr./m²
Køgevej 249A 2635 Ishøj	111 m²	203 m	22-03-2026	4.350.000 kr.	39.189 kr./m²
Storemøllevej 24 2635 Ishøj	83 m²	1,1 km	22-09-2024	3.375.000 kr.	40.663 kr./m²
Lille Bygade 11 2635 Ishøj	95 m²	1,8 km	05-09-2025	2.550.000 kr.	26.842 kr./m²
Ishøj Bygade 87 2635 Ishøj	106 m²	882 m	15-03-2025	3.300.000 kr.	31.132 kr./m²
Ishøj Bygade 89 2635 Ishøj	106 m²	925 m	27-10-2025	4.675.000 kr.	44.104 kr./m²
Køgevej 239A 2635 Ishøj	115 m²	199 m	11-08-2025	3.615.000 kr.	31.435 kr./m²
Lokesvej 2 2635 Ishøj	118 m²	167 m	01-12-2024	4.600.000 kr.	38.983 kr./m²
Merlegårds Vænge 62 2635 Ishøj	105 m²	1,3 km	05-12-2025	3.800.000 kr.	36.190 kr./m²
Merlegårds Vænge 68 2635 Ishøj	105 m²	1,3 km	03-09-2024	3.310.000 kr.	31.524 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2635

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu