Baldersvej 2, 9870 Sindal — Villa · 149 m² · bygget 1974 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 149 m², grund på 1.210 m², 4 værelser, opført i 1974. Beliggende i Hjørring Kommune (9870).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 149 m²
Samlet bygningsareal: 149 m²
Bebygget areal: 149 m²
Grundareal: 1210 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.123.000 kr.
Offentlig grundværdi: 276.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9870 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.658 kr/m².1.106.650 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBaldersvej gns: 8.206 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9870-snit 6.831 kr/m²+20,10 pct.
3Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.099.632 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+50,63 pct. siden aug. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9870 (villa)

Markedsudvikling i 9870 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 149 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. aug. 2002 · Alm. Salg: 730.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.099.632 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2002aug.Solgt, alm. frit salg730.000 kr.
1976nov.Ejerskifte
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Baldersvej 8 9870 Sindal	149 m²	44 m	14-04-2025	1.245.000 kr.	8.356 kr./m²
Frejasvej 36 9870 Sindal	143 m²	161 m	15-07-2024	1.170.000 kr.	8.182 kr./m²
Friggsvej 8 9870 Sindal	150 m²	433 m	22-06-2025	950.000 kr.	6.333 kr./m²
Ulstedboparken 46 9870 Sindal	140 m²	250 m	03-06-2026	1.315.000 kr.	9.393 kr./m²
Skolegade 5 9870 Sindal	148 m²	723 m	12-05-2026	580.000 kr.	3.919 kr./m²
Valmuevej 11 9870 Sindal	139 m²	449 m	20-03-2025	1.525.000 kr.	10.971 kr./m²
Nygade 15 9870 Sindal	158 m²	549 m	14-01-2025	1.725.000 kr.	10.918 kr./m²
Jyllandsgade 7 9870 Sindal	156 m²	661 m	16-08-2025	781.500 kr.	5.010 kr./m²
Heimdalsvej 6 9870 Sindal	132 m²	127 m	28-01-2026	925.000 kr.	7.008 kr./m²
Frejasvej 19 9870 Sindal	131 m²	137 m	21-03-2024	850.000 kr.	6.489 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9870

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu