Baldersvej 3

Villa · 103 m² · bygget 1948

Om boligen

Villa på 103 m², grund på 1.236 m², 3 værelser, opført i 1948. Beliggende i Ishøj Kommune (2635).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1948
Kommune: Ishøj Kommune

Arealer

Boligareal: 103 m²
Samlet bygningsareal: 103 m²
Bebygget areal: 103 m²
Grundareal: 1236 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.335.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.555.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2635 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.692 kr/m².3.654.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBaldersvej gns: 23.421 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2635-snit 33.609 kr/m²-30,30 pct.
3Alders-risiko (78 år)Huset er 78 år gammelt (opført 1948). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.698.077 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+144,74 pct. siden jul. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2635 (villa)

Markedsudvikling i 2635 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 103 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. jul. 2004 · Alm. Salg: 1.511.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.698.077 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004jul.Solgt, alm. frit salg1.511.000 kr.
1998okt.Ejerskifte
1948Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Baldersvej 15 2635 Ishøj	93 m²	184 m	07-09-2025	2.625.000 kr.	28.226 kr./m²
Baldersvej 22 2635 Ishøj	188 m²	180 m	13-03-2025	3.500.000 kr.	18.617 kr./m²
Køgevej 249A 2635 Ishøj	111 m²	30 m	22-03-2026	4.350.000 kr.	39.189 kr./m²
Køgevej 239A 2635 Ishøj	115 m²	141 m	11-08-2025	3.615.000 kr.	31.435 kr./m²
Lokesvej 2 2635 Ishøj	118 m²	75 m	01-12-2024	4.600.000 kr.	38.983 kr./m²
Ishøj Bygade 87 2635 Ishøj	106 m²	1,1 km	15-03-2025	3.300.000 kr.	31.132 kr./m²
Ishøj Bygade 89 2635 Ishøj	106 m²	1,1 km	27-10-2025	4.675.000 kr.	44.104 kr./m²
Friggasvej 18 2635 Ishøj	88 m²	247 m	17-02-2026	2.970.000 kr.	33.750 kr./m²
Freysvej 5 2635 Ishøj	120 m²	228 m	10-11-2025	3.595.000 kr.	29.958 kr./m²
Merlegårds Vænge 68 2635 Ishøj	105 m²	1,5 km	03-09-2024	3.310.000 kr.	31.524 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2635

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu