Baldersvej 8

Villa · 213 m² · bygget 1947

Om boligen

Villa på 213 m², grund på 1.182 m², 6 værelser, opført i 1947, renoveret i 1999. Beliggende i Ishøj Kommune (2635).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1947
Om-/tilbygget: 1999
Kommune: Ishøj Kommune

Arealer

Boligareal: 213 m²
Samlet bygningsareal: 201 m²
Bebygget areal: 201 m²
Grundareal: 1182 m²
Udestue: 23 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Varmepumpe
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.511.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.474.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2635 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.017 kr/m².5.468.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBaldersvej gns: 23.421 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2635-snit 33.609 kr/m²-30,30 pct.
3Alders-risiko (79 år)Huset er 79 år gammelt (opført 1947). Sidste registrerede renovering: 1999 (27 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering5.721.289 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1463,45 pct. siden nov. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2635 (villa)

Markedsudvikling i 2635 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 213 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. nov. 1994 · Alm. Salg: 365.939 kr.
I dag · vores estimat: 5.721.289 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1999Ombygning
1994nov.Solgt, familiehandel365.939 kr.
1947Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Baldersvej 22 2635 Ishøj	188 m²	156 m	13-03-2025	3.500.000 kr.	18.617 kr./m²
Ishøj Bygade 29 2635 Ishøj	206 m²	417 m	07-08-2024	3.585.000 kr.	17.403 kr./m²
Lokesvej 9 2635 Ishøj	192 m²	168 m	05-12-2025	5.200.000 kr.	27.083 kr./m²
Ishøj Bygade 49 2635 Ishøj	195 m²	698 m	12-11-2023	5.895.000 kr.	30.231 kr./m²
Køgevej 227 2635 Ishøj	184 m²	350 m	19-10-2026	6.750.000 kr.	36.685 kr./m²
Ishøj Bygade 33B 2635 Ishøj	187 m²	488 m	07-12-2023	6.250.000 kr.	33.422 kr./m²
Ishøj Bygade 109 2635 Ishøj	222 m²	1,3 km	01-03-2025	3.450.000 kr.	15.541 kr./m²
Torslundevej 79E, Torslunde 2635 Ishøj	202 m²	1,3 km	08-09-2025	7.850.000 kr.	38.861 kr./m²
Ishøj Bygade 39B 2635 Ishøj	171 m²	512 m	03-06-2025	6.600.000 kr.	38.596 kr./m²
Friggasvej 1A 2635 Ishøj	166 m²	339 m	29-06-2025	5.600.000 kr.	33.735 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2635

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu