Balskildevej 3, Ballen, 8355 Solbjerg — Villa · 244 m² · bygget 1850 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 244 m², grund på 11.757 m², 8 værelser, opført i 1850, renoveret i 2011. Beliggende i Aarhus Kommune (8355).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1850
Om-/tilbygget: 2011
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 244 m²
Samlet bygningsareal: 250 m²
Bebygget areal: 250 m²
Grundareal: 11757 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Andet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 345.500 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8355 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.739 kr/m².3.659.250 kr.
2Alders-risiko (176 år)Huset er 176 år gammelt (opført 1850). Sidste registrerede renovering: 2011 (15 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
3Stor grund (>2000 m²)11757 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering4.092.671 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019dec.Ejerandel overdraget
2011Ombygning
2006dec.Ejerandel overdraget
2003aug.Ejerskifte
1850Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Balskildevej 13, Ballen 8355 Solbjerg	226 m²	208 m	15-05-2025	2.862.500 kr.	12.666 kr./m²
Hvilstedvej 1, Onsted 8355 Solbjerg	241 m²	2,2 km	10-11-2025	2.900.000 kr.	12.033 kr./m²
Østergårdsvej 248, Astrup 8355 Solbjerg	208 m²	1,2 km	18-01-2026	3.600.000 kr.	17.308 kr./m²
Elmevangsvej 1 8355 Solbjerg	238 m²	2,3 km	14-08-2026	3.900.000 kr.	16.387 kr./m²
Kannevej 9, Kanne 8355 Solbjerg	246 m²	2,5 km	30-05-2026	1.900.000 kr.	7.724 kr./m²
Dalmosevej 3 8355 Solbjerg	211 m²	1,8 km	21-09-2025	4.295.000 kr.	20.355 kr./m²
Onstedvej 5, Onsted 8355 Solbjerg	231 m²	2,5 km	10-06-2026	3.700.000 kr.	16.017 kr./m²
Lystenlund 33 8355 Solbjerg	196 m²	1,4 km	15-07-2026	4.625.000 kr.	23.597 kr./m²
Kærgårdsparken 94 8355 Solbjerg	196 m²	1,6 km	16-04-2024	3.100.000 kr.	15.816 kr./m²
Hasselvangen 10 8355 Solbjerg	224 m²	2,5 km	24-07-2026	5.710.000 kr.	25.491 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8355

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu