Balskildevej 9, Ballen, 8355 Solbjerg — Villa · 60 m² · bygget 1920 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 60 m², grund på 7.480 m², 2 værelser, opført i 1920. Beliggende i Aarhus Kommune (8355).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1920
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 60 m²
Samlet bygningsareal: 60 m²
Bebygget areal: 60 m²
Grundareal: 7480 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.071.000 kr.
Offentlig grundværdi: 898.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8355 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.983 kr/m².2.184.500 kr.
2Boligareal mindre end typisk60 m² vs. 104 m² for sammenlignelige handler (-43%). Justering på basis-pris: +6.4%+6,40 pct.
3Alders-risiko (106 år)Huset er 106 år gammelt (opført 1920). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)7480 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.674.724 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+761,37 pct. siden jun. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8355 (villa)

Markedsudvikling i 8355 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 60 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. jun. 2025 · Alm. Salg: 194.425 kr.
I dag · vores estimat: 1.674.724 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Ejerskifte194.425 kr.
1993jul.Ejerskifte
1920Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fastrupvej 23, Fastrup 8355 Solbjerg	88 m²	2,5 km	30-11-2023	1.850.000 kr.	21.023 kr./m²
Egevangen 13 8355 Solbjerg	101 m²	2,3 km	03-02-2026	2.335.000 kr.	23.119 kr./m²
Solbjerg Hovedgade 43 8355 Solbjerg	105 m²	2,4 km	11-02-2025	1.875.000 kr.	17.857 kr./m²
Højlundsparken 37, Fastrup 8355 Solbjerg	105 m²	2,6 km	15-06-2025	2.800.000 kr.	26.667 kr./m²
Tisetvej 19, Tiset 8355 Solbjerg	96 m²	3,9 km	24-04-2024	2.200.000 kr.	22.917 kr./m²
Solbjerg Hovedgade 6 8355 Solbjerg	106 m²	2,6 km	20-06-2024	2.300.000 kr.	21.698 kr./m²
Fastrupvej 55, Fastrup 8355 Solbjerg	106 m²	2,9 km	01-06-2025	1.950.000 kr.	18.396 kr./m²
Solbjerg Hedevej 20 8355 Solbjerg	110 m²	2,5 km	07-04-2025	2.475.000 kr.	22.500 kr./m²
Bøgevangen 61 8355 Solbjerg	113 m²	2,3 km	24-09-2024	2.250.000 kr.	19.912 kr./m²
Onstedvej 19B, Onsted 8355 Solbjerg	115 m²	2,3 km	22-12-2025	1.810.000 kr.	15.739 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8355

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu