Batterivej 5, 9990 Skagen — Fritidshus / sommerhus · 40 m² · bygget 1965 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 40 m², grund på 5.393 m², 3 værelser, opført i 1965. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9990).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1965
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 40 m²
Samlet bygningsareal: 36 m²
Bebygget areal: 36 m²
Grundareal: 5393 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Intet vandskyllende toilet

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Varmepumpe
Vandforsyning: Vandforsyning er registreret på bygninger
Afløbsforhold: Afløbsforhold er registreret på bygninger

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 870.000 kr.
Offentlig grundværdi: 223.100 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.541 kr/m².2.348.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk40 m² vs. 58 m² for sammenlignelige handler (-32%). Justering på basis-pris: +4.7%+4,70 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)5393 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.793.897 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+142,42 pct. siden okt. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9990 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 40 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. okt. 2025 · Alm. Salg: 740.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.793.897 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, familiehandel740.000 kr.
2015Bygget
1986okt.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2015

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nordstjernevej 17 9990 Skagen	59 m²	508 m	06-09-2026	1.550.000 kr.	26.271 kr./m²
Viking Banke 69 9990 Skagen	56 m²	3,6 km	18-08-2025	1.875.000 kr.	33.482 kr./m²
Vesterhede 5 9990 Skagen	57 m²	3,9 km	16-08-2024	5.900.000 kr.	103.509 kr./m²
Viking Banke 66 9990 Skagen	70 m²	3,5 km	21-06-2025	2.580.000 kr.	36.857 kr./m²
Hyttevej 5, Hulsig 9990 Skagen	57 m²	12,3 km	22-07-2024	1.850.000 kr.	32.456 kr./m²
Kandebakkevej 5, Kandestederne 9990 Skagen	48 m²	15,3 km	01-08-2025	2.105.000 kr.	43.854 kr./m²
Tranevænget 10, Hulsig 9990 Skagen	65 m²	11,9 km	09-08-2026	1.595.000 kr.	24.538 kr./m²
Solbakken 2, Kandestederne 9990 Skagen	56 m²	14,7 km	04-04-2024	2.375.000 kr.	42.411 kr./m²
Dødningebakken 18, Kandestederne 9990 Skagen	56 m²	14,8 km	27-11-2024	1.500.000 kr.	26.786 kr./m²
Dødningebakken 10, Kandestederne 9990 Skagen	61 m²	14,9 km	24-03-2026	2.150.000 kr.	35.246 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu