Menu
For mæglere Log ind
Batzkes Bakke 1

Prisvurdering · 3400 Hillerød

Batzkes Bakke 1

Villa · 309 m² · bygget 1720

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 309 m², grund på 2.312 m², 8 værelser, opført i 1720, renoveret i 1990. Beliggende i Hillerød Kommune (3400). Energimærke -. Udbydes aktuelt til 22.500.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
8
Etager
1
Byggeår
1720
Om-/tilbygget
1990
Kommune
Hillerød Kommune

Arealer

Boligareal
309 m²
Samlet bygningsareal
186 m²
Bebygget areal
186 m²
Grundareal
2312 m²
Udestue
20 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
3

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning
400 V el fra værk
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Andet materiale
Fredning
Som 1, men med tinglyste bevaringsbestemmelser jf. lovens §15

Energi & vurdering

Energimærke
-
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.164 kr/m².9.097.000 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetBatzkes gns: 34.091 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 3400-snit 35.971 kr/m²-5,20 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk309 m² vs. 252 m² for sammenlignelige handler (+23%). Justering på basis-pris: -3.4%-3,40 pct.
  4. 4Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 60%. Opført 1720 (306 år). Estimeret renoveringsår: 1990. Signaler: BBR ombygning 1990 (36 år siden — sandsynligvis udløbet) · Udbudspris 2.1× over median (72815 vs 34087 kr/m²) · Prisstigning 51% mellem salg → renovering sandsynlig+9,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)2312 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering8.072.592 kr.

{'label': 'Udbudspris 285% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 22.500.000 kr / Estimat: 5.848.929 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-14,58 pct. siden maj 2001
1,5M4,1M6,6M9,2M11,8M19921996200020042008201220162020202431. maj 20016.275.000 kr.30. jun. 20219.450.000 kr.I dag · vores estimat8.072.592 kr.Markedet · 19921.514.409 kr.Markedet · 19931.868.523 kr.Markedet · 19941.855.236 kr.Markedet · 19952.255.082 kr.Markedet · 19962.218.002 kr.Markedet · 19972.476.017 kr.Markedet · 19982.808.192 kr.Markedet · 19993.433.299 kr.Markedet · 20003.361.920 kr.Markedet · 20013.896.799 kr.Markedet · 20024.223.103 kr.Markedet · 20033.741.063 kr.Markedet · 20044.099.812 kr.Markedet · 20055.194.599 kr.Markedet · 20067.176.216 kr.Markedet · 20076.966.405 kr.Markedet · 20085.896.647 kr.Markedet · 20095.297.187 kr.Markedet · 20105.132.181 kr.Markedet · 20115.407.500 kr.Markedet · 20124.803.714 kr.Markedet · 20135.058.330 kr.Markedet · 20144.626.657 kr.Markedet · 20155.037.627 kr.Markedet · 20166.115.110 kr.Markedet · 20176.483.438 kr.Markedet · 20186.788.112 kr.Markedet · 20196.433.689 kr.Markedet · 20207.840.257 kr.Markedet · 20218.489.775 kr.Markedet · 20229.486.918 kr.Markedet · 20239.227.976 kr.Markedet · 20248.618.937 kr.Markedet · 202510.244.586 kr.Markedet · 202610.676.877 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3400 (villa)

Markedsudvikling i 3400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 309 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2001 · Alm. Salg
6.275.000 kr.
30. jun. 2021 · Alm. Salg
9.450.000 kr.
I dag · vores estimat
8.072.592 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2021jun.Ejerskifte9.450.000 kr.
  • 2001majSolgt, alm. frit salg6.275.000 kr.
  • 1999dec.Ejerskifte
  • 1990Ombygning
  • 1720Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Batzkes Bakke 29
3400 Hillerød		263 m²237 m05-07-20247.750.000 kr.29.468 kr./m²
Holmegårdsvej 21
3400 Hillerød		321 m²203 m14-01-202417.150.000 kr.53.427 kr./m²
Københavnsvej 24
3400 Hillerød		319 m²657 m13-11-20238.500.000 kr.26.646 kr./m²
Carlsbergvej 5
3400 Hillerød		280 m²789 m06-03-20258.050.000 kr.28.750 kr./m²
Ellevej 6
3400 Hillerød		230 m²557 m18-08-202610.750.000 kr.46.739 kr./m²
Granbakken 60
3400 Hillerød		230 m²640 m10-07-20246.500.000 kr.28.261 kr./m²
Frederik VIIs Vej 2
3400 Hillerød		223 m²461 m24-11-20257.150.000 kr.32.063 kr./m²
Slotsvænget 10
3400 Hillerød		212 m²291 m18-10-202512.275.000 kr.57.901 kr./m²
Parkvej 2
3400 Hillerød		220 m²724 m27-02-20266.195.000 kr.28.159 kr./m²
Parkvej 2
3400 Hillerød		220 m²724 m07-02-20246.650.000 kr.30.227 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden