Prisvurdering · 4171 Glumsø

Bavnevej 8, Tyvelse

Villa · 250 m² · bygget 1900

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 250 m², grund på 4.800 m², 4 værelser, opført i 1900. Beliggende i Næstved Kommune (4171). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1900
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 250 m²
Samlet bygningsareal: 283 m²
Bebygget areal: 283 m²
Grundareal: 4800 m²
Indbygget garage: 58 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 152.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4171 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.328 kr/m².2.704.000 kr.
2Boligareal større end typisk250 m² vs. 208 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -3.1%-3,10 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)4800 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering3.488.520 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+35,48 pct. siden maj 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4171 (villa)

Markedsudvikling i 4171 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 250 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2021 · Alm. Salg: 2.575.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.488.520 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021majSolgt, alm. frit salg2.575.000 kr.
1990okt.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tyvelse Bygade 4, Tyvelse 4171 Glumsø	200 m²	989 m	21-01-2026	3.550.000 kr.	17.750 kr./m²
Tyvelsevej 15, Engelstofte 4171 Glumsø	231 m²	2,4 km	06-03-2024	1.800.000 kr.	7.792 kr./m²
Tjørnegærdet 9, Engelstofte 4171 Glumsø	222 m²	2,5 km	13-06-2025	2.250.000 kr.	10.135 kr./m²
Birkelunden 4, Tyvelse 4171 Glumsø	159 m²	915 m	16-11-2023	2.595.000 kr.	16.321 kr./m²
Drosselvej 57 4171 Glumsø	231 m²	3,7 km	21-08-2024	2.345.000 kr.	10.152 kr./m²
Gammel Næstvedvej 24, Sandby 4171 Glumsø	231 m²	3,7 km	22-07-2026	2.745.000 kr.	11.883 kr./m²
Kirkevej 17, Sandby 4171 Glumsø	205 m²	2,9 km	11-08-2024	2.450.000 kr.	11.951 kr./m²
Åsøvej 45, Åsø 4171 Glumsø	180 m²	2,1 km	21-12-2024	2.750.000 kr.	15.278 kr./m²
Møllebækvej 18, Tyvelse 4171 Glumsø	182 m²	2,2 km	03-09-2025	3.375.000 kr.	18.544 kr./m²
Sorøvej 13 4171 Glumsø	236 m²	4,1 km	06-11-2025	3.180.000 kr.	13.475 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4171

5 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu