Bedervej 9

Villa · 120 m² · bygget 1976

Om boligen

Villa på 120 m², grund på 776 m², 4 værelser, opført i 1976. Beliggende i Aarhus Kommune (8320). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1976
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 139 m²
Bebygget areal: 139 m²
Grundareal: 776 m²
Udestue: 19 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.115.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.053.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8320 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.938 kr/m².3.296.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBedervej gns: 24.378 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8320-snit 27.215 kr/m²-10,40 pct.
3Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Få renoverings-signaler: Energi C rimelig for 1976-bygning — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.525.556 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+224,89 pct. siden dec. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8320 (villa)

Markedsudvikling i 8320 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 120 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. dec. 2023 · Alm. Salg: 2.400.000 kr.
16. dec. 2024 · Alm. Salg: 1.085.151 kr.
I dag · vores estimat: 3.525.556 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024dec.Ejerskifte1.085.151 kr.
2023dec.Ejerskifte2.400.000 kr.
1999nov.Ejerskifte
1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bedervej 3 8320 Mårslet	122 m²	233 m	07-11-2024	3.050.000 kr.	25.000 kr./m²
Bedervej 82 8320 Mårslet	125 m²	162 m	22-12-2024	2.925.000 kr.	23.400 kr./m²
Gyldenkronesvej 24 8320 Mårslet	127 m²	231 m	05-10-2025	4.050.000 kr.	31.890 kr./m²
Gyldenkronesvej 14 8320 Mårslet	112 m²	218 m	16-10-2025	3.295.000 kr.	29.420 kr./m²
Præstegårdsvej 7G 8320 Mårslet	120 m²	795 m	17-05-2025	3.805.000 kr.	31.708 kr./m²
Agervej 39 8320 Mårslet	123 m²	603 m	12-05-2026	3.600.000 kr.	29.268 kr./m²
Borrevænget 21 8320 Mårslet	124 m²	759 m	29-06-2025	3.585.000 kr.	28.911 kr./m²
Langballevej 106 8320 Mårslet	115 m²	739 m	17-07-2025	3.175.000 kr.	27.609 kr./m²
Tandervej 37 8320 Mårslet	132 m²	345 m	28-01-2024	2.525.000 kr.	19.129 kr./m²
Ovesdal 15 8320 Mårslet	128 m²	640 m	20-06-2024	2.950.000 kr.	23.047 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8320

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu