Bergensgade 12

Villa · 95 m² · bygget 1934

Om boligen

Villa på 95 m², grund på 614 m², 3 værelser, opført i 1934. Beliggende i Aarhus Kommune (8200).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1934
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 95 m²
Samlet bygningsareal: 95 m²
Bebygget areal: 95 m²
Grundareal: 614 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.312.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.586.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.374 kr/m².4.359.400 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBergensgade gns: 41.297 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8200-snit 38.909 kr/m²+6,10 pct.
3Alders-risiko (92 år)Huset er 92 år gammelt (opført 1934). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering3.939.874 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-5,40 pct. siden nov. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8200 (villa)

Markedsudvikling i 8200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 95 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2025 · Alm. Salg: 4.164.600 kr.
I dag · vores estimat: 3.939.874 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Solgt, familiehandel4.164.600 kr.
1978jun.Ejerskifte
1934Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bergensgade 17 8200 Aarhus N	88 m²	78 m	07-01-2026	4.335.000 kr.	49.261 kr./m²
Bergensgade 18 8200 Aarhus N	186 m²	65 m	13-05-2024	6.200.000 kr.	33.333 kr./m²
Brendstrupvej 28 8200 Aarhus N	95 m²	106 m	09-04-2024	4.365.000 kr.	45.947 kr./m²
Ystadgade 9 8200 Aarhus N	94 m²	557 m	09-08-2024	4.161.000 kr.	44.266 kr./m²
Brendstrupvej 42 8200 Aarhus N	101 m²	171 m	03-04-2025	4.100.000 kr.	40.594 kr./m²
Møllevangs Allé 191A 8200 Aarhus N	95 m²	860 m	03-01-2026	3.260.000 kr.	34.316 kr./m²
Malmøgade 30 8200 Aarhus N	98 m²	657 m	10-10-2024	3.600.000 kr.	36.735 kr./m²
Birkegade 11 8200 Aarhus N	102 m²	327 m	31-07-2025	6.200.000 kr.	60.784 kr./m²
Hirsevangen 16 8200 Aarhus N	92 m²	780 m	24-01-2025	4.450.000 kr.	48.370 kr./m²
Bodøvej 140 8200 Aarhus N	97 m²	985 m	27-03-2025	2.923.000 kr.	30.134 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu