Prisvurdering · 2920 Charlottenlund

Bernstorfflund Alle 63

Villa · 246 m² · bygget 1959

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 246 m², grund på 788 m², 7 værelser, opført i 1959. Beliggende i Gentofte Kommune (2920). Energimærke c.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1959
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 246 m²
Samlet bygningsareal: 170 m²
Bebygget areal: 170 m²
Grundareal: 788 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Varmepumpe
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 18.494.000 kr.
Offentlig grundværdi: 8.975.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2920 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 80.134 kr/m².14.909.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBernstorfflund gns: 84.058 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 2920-snit 96.163 kr/m²-12,60 pct.
3Boligareal større end typisk246 m² vs. 190 m² for sammenlignelige handler (+30%). Justering på basis-pris: -4.4%-4,40 pct.
4Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering18.371.913 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+34,59 pct. siden jul. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2920 (villa)

Markedsudvikling i 2920 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 246 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2021 · Alm. Salg: 13.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 18.371.913 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jul.Solgt, alm. frit salg13.650.000 kr.
2002okt.Ejerskifte
1985okt.Ejerskifte
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bernstorfflund Alle 78 2920 Charlottenlund	194 m²	41 m	10-03-2025	18.800.000 kr.	96.907 kr./m²
Bernstorfflund Alle 46 2920 Charlottenlund	200 m²	300 m	22-05-2026	16.800.000 kr.	84.000 kr./m²
Bernstorfflund Alle 66 2920 Charlottenlund	192 m²	119 m	21-11-2023	9.900.000 kr.	51.562 kr./m²
Bernstorfflund Alle 52 2920 Charlottenlund	178 m²	251 m	21-09-2025	13.795.000 kr.	77.500 kr./m²
Bernstorfflund Alle 27 2920 Charlottenlund	138 m²	436 m	27-10-2024	11.600.000 kr.	84.058 kr./m²
Bernstorfflund Alle 35A 2920 Charlottenlund	129 m²	261 m	30-10-2025	11.750.000 kr.	91.085 kr./m²
Bernstorfflund Alle 7 2920 Charlottenlund	139 m²	609 m	30-07-2025	13.400.000 kr.	96.403 kr./m²
Skovbakkevej 8 2920 Charlottenlund	250 m²	185 m	24-11-2023	16.750.000 kr.	67.000 kr./m²
Slotsvej 53 2920 Charlottenlund	250 m²	327 m	10-02-2025	15.500.000 kr.	62.000 kr./m²
Hovmarksvej 78 2920 Charlottenlund	229 m²	188 m	29-04-2025	20.800.000 kr.	90.830 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2920

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu