Menu
For mæglere Log ind
Bindekildevej 105, Brændekilde
D

Prisvurdering · 5250 Odense SV

Bindekildevej 105, Brændekilde

Villa · 153 m² · bygget 1877

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 153 m², grund på 3.981 m², 5 værelser, opført i 1877, renoveret i 1988. Beliggende i Odense Kommune (5250). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
5
Etager
1
Byggeår
1877
Om-/tilbygget
1988
Kommune
Odense Kommune

Arealer

Boligareal
153 m²
Samlet bygningsareal
113 m²
Bebygget areal
113 m²
Grundareal
3981 m²
Udestue
20 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Elvarme
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
2.245.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.053.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.068 kr/m².3.092.500 kr.
  2. 2Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Sidste registrerede renovering: 1988 (38 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  3. 3Stor grund (>2000 m²)3981 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  4. 4Vores vurdering3.326.416 kr.

{'label': 'Udbudspris 48% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.295.000 kr / Estimat: 4.392.466 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+277,13 pct. siden jan. 1999
661k1,6M2,5M3,5M4,4M19921996200020042008201220162020202414. jan. 1999882.046 kr.1. mar. 1999882.046 kr.I dag · vores estimat3.326.416 kr.Markedet · 1992723.231 kr.Markedet · 1993843.642 kr.Markedet · 1994793.152 kr.Markedet · 1995770.202 kr.Markedet · 1996830.331 kr.Markedet · 1997891.225 kr.Markedet · 19981.099.764 kr.Markedet · 19991.191.564 kr.Markedet · 20001.252.611 kr.Markedet · 20011.323.603 kr.Markedet · 20021.265.004 kr.Markedet · 20031.268.982 kr.Markedet · 20041.168.920 kr.Markedet · 20051.672.902 kr.Markedet · 20061.703.502 kr.Markedet · 20072.455.191 kr.Markedet · 20082.151.333 kr.Markedet · 20091.895.670 kr.Markedet · 20102.206.413 kr.Markedet · 20111.618.128 kr.Markedet · 20122.051.118 kr.Markedet · 20132.058.921 kr.Markedet · 20142.151.027 kr.Markedet · 20152.054.790 kr.Markedet · 20162.392.155 kr.Markedet · 20172.462.076 kr.Markedet · 20182.451.978 kr.Markedet · 20192.561.985 kr.Markedet · 20202.937.141 kr.Markedet · 20213.135.123 kr.Markedet · 20223.295.314 kr.Markedet · 20232.806.785 kr.Markedet · 20243.013.182 kr.Markedet · 20253.872.889 kr.Markedet · 20263.465.144 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5250 (villa)

Markedsudvikling i 5250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 153 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jan. 1999 · Alm. Salg
882.046 kr.
1. mar. 1999 · Alm. Salg
882.046 kr.
I dag · vores estimat
3.326.416 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 1999mar.Solgt, alm. frit salg882.046 kr.
  • jan.Ejerskifte882.046 kr.
  • 1988Ombygning
  • 1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Helleløkken 4E, Brændekilde
5250 Odense SV		160 m²978 m13-07-20242.280.000 kr.14.250 kr./m²
Brændekilde Bygade 24, Brændekilde
5250 Odense SV		144 m²1,2 km01-05-20252.050.000 kr.14.236 kr./m²
Rasmus Rasks Allé 25, Bellinge
5250 Odense SV		160 m²1,4 km15-12-20252.725.000 kr.17.031 kr./m²
Rasmus Rasks Allé 83, Bellinge
5250 Odense SV		148 m²1,5 km18-04-20242.300.000 kr.15.541 kr./m²
Rughøjvej 106, Bellinge
5250 Odense SV		152 m²1,9 km05-07-20253.100.000 kr.20.395 kr./m²
Hjortetakken 27, Bellinge
5250 Odense SV		154 m²1,9 km07-09-20264.425.000 kr.28.734 kr./m²
Rasmus Rasks Allé 29, Bellinge
5250 Odense SV		164 m²1,4 km08-09-20263.900.000 kr.23.780 kr./m²
Rasmus Rasks Allé 91, Bellinge
5250 Odense SV		145 m²1,6 km16-03-20252.740.000 kr.18.897 kr./m²
Byghøjvej 8, Bellinge
5250 Odense SV		163 m²1,5 km28-02-20242.510.000 kr.15.399 kr./m²
Hjortetakken 25, Bellinge
5250 Odense SV		151 m²1,9 km17-08-20264.895.000 kr.32.417 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden