Birkehaven 522, 2980 Kokkedal — Villa · 101 m² · bygget 1985 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 101 m², grund på 765 m², 4 værelser, opført i 1985. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1985
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 101 m²
Samlet bygningsareal: 126 m²
Bebygget areal: 126 m²
Grundareal: 765 m²
Udestue: 25 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.326.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.464.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.579 kr/m².4.423.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBirkehaven gns: 28.667 kr/m² (17 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 39.478 kr/m²-27,40 pct.
3Boligareal mindre end typisk101 m² vs. 144 m² for sammenlignelige handler (-30%). Justering på basis-pris: +4.5%+4,50 pct.
4Bygnings-alder (41 år)Huset er 41 år gammelt (opført 1985). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering3.573.004 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+50,76 pct. siden feb. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 101 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. feb. 2020 · Alm. Salg: 2.370.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.573.004 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020feb.Solgt, tinglyst skøde2.370.000 kr.
2014aug.Ejerskifte
2000majEjerskifte
1985Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Birkehaven 501 2980 Kokkedal	136 m²	65 m	16-12-2023	3.660.000 kr.	26.912 kr./m²
Birkehaven 212 2980 Kokkedal	137 m²	126 m	08-01-2024	3.500.000 kr.	25.547 kr./m²
Birkehaven 414 2980 Kokkedal	143 m²	159 m	26-02-2024	4.300.000 kr.	30.070 kr./m²
Birkehaven 505 2980 Kokkedal	144 m²	105 m	18-11-2024	3.700.000 kr.	25.694 kr./m²
Birkehaven 109 2980 Kokkedal	143 m²	201 m	28-08-2024	4.795.000 kr.	33.531 kr./m²
Birkehaven 514 2980 Kokkedal	144 m²	143 m	15-03-2026	4.300.000 kr.	29.861 kr./m²
Birkehaven 416 2980 Kokkedal	144 m²	164 m	16-02-2026	5.075.000 kr.	35.243 kr./m²
Birkehaven 512 2980 Kokkedal	148 m²	125 m	17-02-2026	5.450.000 kr.	36.824 kr./m²
Birkehaven 504 2980 Kokkedal	150 m²	93 m	07-10-2026	4.300.000 kr.	28.667 kr./m²
Birkehaven 402 2980 Kokkedal	154 m²	184 m	15-01-2025	5.150.000 kr.	33.442 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu