Enebærhaven 109, 2980 Kokkedal — Villa · 144 m² · bygget 1972 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 144 m², grund på 702 m², 4 værelser, opført i 1972. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 5.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 144 m²
Samlet bygningsareal: 144 m²
Bebygget areal: 144 m²
Grundareal: 702 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.444.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.923.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.947 kr/m².4.747.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEnebærhaven gns: 30.786 kr/m² (14 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 39.609 kr/m²-22,30 pct.
3Renovering detekteret (+8% premium)Konfidens 55%. Opført 1972 (54 år). Estimeret renoveringsår: 2019. Signaler: Energi C rimelig for 1972-bygning · Udbudspris 1.2× over median · Prisstigning 84% mellem salg → renovering sandsynlig+8,20 pct.
4Vores vurdering5.261.768 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+12,07 pct. siden jul. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 144 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2018 · Alm. Salg: 2.550.000 kr.
15. maj 2021 · Alm. Salg: 4.695.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.261.768 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021majSolgt, tinglyst skøde4.695.000 kr.
2018jul.Ejerskifte2.550.000 kr.
1984aug.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Enebærhaven 110 2980 Kokkedal	144 m²	23 m	22-05-2025	5.300.000 kr.	36.806 kr./m²
Enebærhaven 105 2980 Kokkedal	144 m²	96 m	20-01-2024	4.495.000 kr.	31.215 kr./m²
Enebærhaven 103 2980 Kokkedal	144 m²	146 m	09-08-2026	4.500.000 kr.	31.250 kr./m²
Enebærhaven 705 2980 Kokkedal	144 m²	362 m	29-06-2025	6.200.000 kr.	43.056 kr./m²
Enebærhaven 502 2980 Kokkedal	150 m²	313 m	27-03-2026	6.660.000 kr.	44.400 kr./m²
Enebærhaven 716 2980 Kokkedal	127 m²	490 m	06-07-2026	4.600.000 kr.	36.220 kr./m²
Enebærhaven 121 2980 Kokkedal	112 m²	163 m	14-04-2025	3.400.000 kr.	30.357 kr./m²
Bøgehaven 4 2980 Kokkedal	144 m²	276 m	07-04-2024	3.675.000 kr.	25.521 kr./m²
Rosenhaven 108 2980 Kokkedal	142 m²	205 m	11-02-2025	3.850.000 kr.	27.113 kr./m²
Birkehaven 109 2980 Kokkedal	143 m²	352 m	28-08-2024	4.795.000 kr.	33.531 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu