Birkemosevej 30, 8361 Hasselager — Landejendom · 100 m² · bygget 1840 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 100 m², grund på 1.259 m², 4 værelser, opført i 1840. Beliggende i Hasselager (8361). Energimærke G. Udbydes aktuelt til 2.198.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1840

Arealer

Boligareal: 100 m²
Samlet bygningsareal: 129 m²
Bebygget areal: 129 m²
Grundareal: 1259 m²
Udestue: 29 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Rekreativt område

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 5 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 5 tilsvarende handler i 8361 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.808 kr/m².3.050.800 kr.
2Boligareal mindre end typisk100 m² vs. 174 m² for sammenlignelige handler (-42%). Justering på basis-pris: +6.4%+6,40 pct.
3Alders-risiko (186 år)Huset er 186 år gammelt (opført 1840). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering3.188.468 kr.

{'label': 'Udbudspris 53% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.198.000 kr / Estimat: 4.681.658 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1984aug.Ejerskifte
1840Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kølsmosevej 9, Enslev 8361 Hasselager	148 m²	1,7 km	29-06-2025	2.499.000 kr.	16.885 kr./m²
Enslevvej 18, Enslev 8361 Hasselager	167 m²	2,2 km	02-06-2026	3.700.000 kr.	22.156 kr./m²
Hovvejen 69, Enslev 8361 Hasselager	168 m²	2,7 km	05-06-2025	3.695.000 kr.	21.994 kr./m²
Kunnerupvej 238, Kolt 8361 Hasselager	186 m²	2,2 km	16-04-2024	3.200.000 kr.	17.204 kr./m²
Kattrupvej 55B, Kattrup 8361 Hasselager	200 m²	1,6 km	10-06-2025	2.160.000 kr.	10.800 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8361

10 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu