Prisvurdering · 4200 Slagelse

Birkevænget 11

Villa · 79 m² · bygget 1953

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 79 m², grund på 906 m², 3 værelser, opført i 1953. Beliggende i Slagelse Kommune (4200). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 3.875.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1953
Kommune: Slagelse Kommune

Arealer

Boligareal: 79 m²
Samlet bygningsareal: 79 m²
Bebygget areal: 79 m²
Grundareal: 906 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.844.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.053 kr/m².2.090.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBirkevænget gns: 19.728 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 4200-snit 18.243 kr/m²+8,10 pct.
3Boligareal mindre end typisk79 m² vs. 99 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +3.1%+3,10 pct.
4Alders-risiko (73 år)Huset er 73 år gammelt (opført 1953). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering1.774.362 kr.

{'label': 'Udbudspris 97% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.875.000 kr / Estimat: 1.965.473 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+4,37 pct. siden jun. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4200 (villa)

Markedsudvikling i 4200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 79 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2019 · Alm. Salg: 1.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.774.362 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019jun.Solgt, alm. frit salg1.700.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Birkevænget 15 4200 Slagelse	86 m²	35 m	13-07-2026	2.375.000 kr.	27.616 kr./m²
Birkevænget 2 4200 Slagelse	107 m²	102 m	29-05-2026	3.095.000 kr.	28.925 kr./m²
Birkevænget 22 4200 Slagelse	120 m²	169 m	19-06-2025	1.895.000 kr.	15.792 kr./m²
Birkevænget 31 4200 Slagelse	120 m²	187 m	16-09-2025	2.350.000 kr.	19.583 kr./m²
Birkevænget 13 4200 Slagelse	137 m²	15 m	29-07-2025	2.875.000 kr.	20.985 kr./m²
Kongelyset 11 4200 Slagelse	83 m²	345 m	30-05-2025	2.135.000 kr.	25.723 kr./m²
Priorgade 8 4200 Slagelse	89 m²	448 m	14-08-2026	2.150.000 kr.	24.157 kr./m²
Kongelyset 17 4200 Slagelse	90 m²	381 m	11-07-2024	1.650.000 kr.	18.333 kr./m²
Hostrupsgade 4 4200 Slagelse	80 m²	1,5 km	06-06-2025	1.280.000 kr.	16.000 kr./m²
Nørreås 7 4200 Slagelse	82 m²	1,5 km	06-02-2024	1.100.000 kr.	13.415 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu