Birkevej 1, 2635 Ishøj — Villa · 148 m² · bygget 1961 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 148 m², grund på 647 m², 4 værelser, opført i 1961, renoveret i 1982. Beliggende i Ishøj Kommune (2635). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1961
Om-/tilbygget: 1982
Kommune: Ishøj Kommune

Arealer

Boligareal: 148 m²
Samlet bygningsareal: 177 m²
Bebygget areal: 177 m²
Grundareal: 647 m²
Udestue: 29 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 506.500 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2635 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.340 kr/m².4.313.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBirkevej gns: 28.369 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2635-snit 33.609 kr/m²-15,60 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Sidste registrerede renovering: 1982 (44 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.053.713 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jan.Ejerandel overdraget
2020okt.Ejerandel overdraget
1996jul.Ejerskifte
1982Ombygning
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Birkevej 35 2635 Ishøj	156 m²	301 m	30-09-2024	4.150.000 kr.	26.603 kr./m²
Birkevej 14 2635 Ishøj	112 m²	137 m	29-05-2025	4.600.000 kr.	41.071 kr./m²
Skovvej 20 2635 Ishøj	144 m²	157 m	17-11-2023	3.850.000 kr.	26.736 kr./m²
Solvej 34 2635 Ishøj	146 m²	304 m	21-04-2025	4.550.000 kr.	31.164 kr./m²
Rosenvangen 12 2635 Ishøj	144 m²	421 m	03-04-2024	4.350.000 kr.	30.208 kr./m²
Rosenvangen 4 2635 Ishøj	154 m²	383 m	16-11-2025	4.600.000 kr.	29.870 kr./m²
Lærke Alle 1 2635 Ishøj	142 m²	448 m	19-01-2026	4.088.000 kr.	28.789 kr./m²
Lille Strandvej 2 2635 Ishøj	152 m²	581 m	02-03-2026	5.400.000 kr.	35.526 kr./m²
Tranegilde Strandvej 77 2635 Ishøj	147 m²	764 m	06-07-2026	4.350.000 kr.	29.592 kr./m²
Tranegilde Strandvej 40 2635 Ishøj	134 m²	209 m	19-09-2024	3.195.000 kr.	23.843 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2635

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu