Birkevej 43, 6100 Haderslev — Villa · 98 m² · bygget 1949 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 98 m², grund på 862 m², 3 værelser, opført i 1949. Beliggende i Haderslev Kommune (6100).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1949
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 98 m²
Samlet bygningsareal: 98 m²
Bebygget areal: 98 m²
Grundareal: 862 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.492.000 kr.
Offentlig grundværdi: 708.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.238 kr/m².1.250.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBirkevej gns: 11.623 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 6100-snit 13.589 kr/m²-14,50 pct.
3Alders-risiko (77 år)Huset er 77 år gammelt (opført 1949). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.139.613 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+72,67 pct. siden maj 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 98 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

21. maj 1998 · Alm. Salg: 660.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.139.613 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1998majSolgt, alm. frit salg660.000 kr.
1949Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Birkevej 31 6100 Haderslev	112 m²	98 m	21-09-2025	1.575.000 kr.	14.062 kr./m²
Birkevej 5A 6100 Haderslev	127 m²	344 m	22-10-2024	975.000 kr.	7.677 kr./m²
Ahornvej 52 6100 Haderslev	95 m²	258 m	16-03-2026	1.385.000 kr.	14.579 kr./m²
Ejsbølvænge 2 6100 Haderslev	95 m²	421 m	05-06-2025	1.256.000 kr.	13.221 kr./m²
Lænkebjerg 17 6100 Haderslev	96 m²	505 m	08-06-2026	1.075.000 kr.	11.198 kr./m²
Ejsbølvænge 6 6100 Haderslev	95 m²	443 m	02-07-2024	990.000 kr.	10.421 kr./m²
Lænkebjerg 27 6100 Haderslev	95 m²	569 m	12-11-2025	1.095.000 kr.	11.526 kr./m²
Lænkebjerg 33 6100 Haderslev	101 m²	607 m	28-09-2024	900.000 kr.	8.911 kr./m²
Ejsbølvej 9 6100 Haderslev	103 m²	484 m	18-06-2026	1.550.000 kr.	15.049 kr./m²
Ahornvej 14 6100 Haderslev	108 m²	220 m	15-04-2024	1.700.000 kr.	15.741 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu