Prisvurdering · 6100 Haderslev

Ribe Landevej 26

Villa · 269 m² · bygget 1926

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 269 m², grund på 754 m², 8 værelser, opført i 1926, renoveret i 2015. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 5.595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1926
Om-/tilbygget: 2015
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 269 m²
Samlet bygningsareal: 201 m²
Bebygget areal: 201 m²
Erhvervsareal: 22 m²
Grundareal: 754 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 265.200 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.502 kr/m².3.288.000 kr.
2Alders-risiko (100 år)Huset er 100 år gammelt (opført 1926). Sidste registrerede renovering: 2015 (11 år siden). Justering på basis-pris: -6.0%-6,00 pct.
3Vores vurdering4.263.423 kr.

{'label': 'Udbudspris 18% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.595.000 kr / Estimat: 4.751.381 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-9,86 pct. siden sep. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 269 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2024 · Alm. Salg: 4.730.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.263.423 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024sep.Solgt, alm. frit salg4.730.000 kr.
2015Ombygning
2014jun.Ejerskifte
2008apr.Ejerskifte
2003aug.Ejerskifte
1999nov.Ejerskifte
1926Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ribe Landevej 19A 6100 Haderslev	200 m²	283 m	20-04-2026	3.700.000 kr.	18.500 kr./m²
Ribe Landevej 44 6100 Haderslev	150 m²	265 m	24-03-2024	1.575.000 kr.	10.500 kr./m²
Rosenvænget 38 6100 Haderslev	269 m²	711 m	16-07-2024	2.620.000 kr.	9.740 kr./m²
Bøndergårdene 34 6100 Haderslev	262 m²	511 m	25-08-2025	2.225.000 kr.	8.492 kr./m²
Damager 8 6100 Haderslev	231 m²	56 m	14-07-2026	3.705.000 kr.	16.039 kr./m²
Mellemgade 6 6100 Haderslev	268 m²	1,6 km	02-07-2026	3.460.000 kr.	12.910 kr./m²
Hiort Lorenzens Vej 23 6100 Haderslev	276 m²	1,5 km	28-08-2024	5.350.000 kr.	19.384 kr./m²
Aarøsundvej 33 6100 Haderslev	264 m²	1,6 km	21-01-2026	5.595.000 kr.	21.193 kr./m²
Tjørnebakken 48 6100 Haderslev	250 m²	1,2 km	02-09-2026	2.450.000 kr.	9.800 kr./m²
Fælledvej 12A 6100 Haderslev	260 m²	1,6 km	11-05-2025	2.200.000 kr.	8.462 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu