Prisvurdering · 6100 Haderslev

Simmerstedvej 73

Villa · 175 m² · bygget 1952

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 175 m², grund på 919 m², 6 værelser, opført i 1952, renoveret i 2022. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 3.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1952
Om-/tilbygget: 2022
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 175 m²
Samlet bygningsareal: 96 m²
Bebygget areal: 96 m²
Grundareal: 919 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.670.000 kr.
Offentlig grundværdi: 718.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.618 kr/m².1.806.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSimmerstedvej gns: 11.250 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 6100-snit 13.609 kr/m²-17,30 pct.
3Boligareal større end typisk175 m² vs. 149 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.6%-2,60 pct.
4Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Sidste registrerede renovering: 2022 (4 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
5Vores vurdering2.428.315 kr.

{'label': 'Udbudspris 28% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.295.000 kr / Estimat: 2.584.610 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-30,52 pct. siden mar. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 175 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2026 · Alm. Salg: 3.495.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.428.315 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Solgt, alm. frit salg3.495.000 kr.
2022Ombygning
2015jun.Ejerskifte
2013sep.Ejerskifte
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Simmerstedvej 71 6100 Haderslev	169 m²	17 m	15-05-2024	2.100.000 kr.	12.426 kr./m²
Simmerstedvej 69 6100 Haderslev	204 m²	36 m	24-09-2024	2.825.000 kr.	13.848 kr./m²
Simmerstedvej 49 6100 Haderslev	124 m²	189 m	26-03-2025	1.550.000 kr.	12.500 kr./m²
Simmerstedvej 123 6100 Haderslev	125 m²	328 m	21-04-2026	1.100.000 kr.	8.800 kr./m²
Simmerstedvej 33 6100 Haderslev	124 m²	333 m	08-06-2026	1.395.000 kr.	11.250 kr./m²
Simmerstedvej 127 6100 Haderslev	120 m²	362 m	05-01-2025	850.000 kr.	7.083 kr./m²
Simmerstedvej 125 6100 Haderslev	115 m²	343 m	20-10-2025	800.000 kr.	6.957 kr./m²
Lænkebjerg 11 6100 Haderslev	170 m²	287 m	03-09-2024	2.395.000 kr.	14.088 kr./m²
Ejsbølhøj 30 6100 Haderslev	175 m²	623 m	02-09-2024	3.700.000 kr.	21.143 kr./m²
Ejsbølvej 24 6100 Haderslev	167 m²	327 m	02-01-2025	1.350.000 kr.	8.084 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu