Bjergagervej 45, 3540 Lynge — Villa · 134 m² · bygget 1973 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 134 m², grund på 768 m², 4 værelser, opført i 1973. Beliggende i Allerød Kommune (3540). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Allerød Kommune

Arealer

Boligareal: 134 m²
Samlet bygningsareal: 134 m²
Bebygget areal: 134 m²
Grundareal: 768 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.461.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.436.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3540 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.417 kr/m².4.085.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBjergagervej gns: 26.012 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 3540-snit 31.915 kr/m²-18,50 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.912.277 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+13,40 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3540 (villa)

Markedsudvikling i 3540 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 134 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2025 · Alm. Salg: 3.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.912.277 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg3.450.000 kr.
1973Bygget
1969dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1973

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bjergagervej 6 3540 Lynge	133 m²	340 m	10-02-2025	3.495.000 kr.	26.278 kr./m²
Bjergagervej 19 3540 Lynge	128 m²	221 m	19-12-2023	3.612.000 kr.	28.219 kr./m²
Bjergagervej 3 3540 Lynge	129 m²	336 m	25-05-2024	3.075.000 kr.	23.837 kr./m²
Bjergagervej 11 3540 Lynge	156 m²	259 m	02-04-2026	4.100.000 kr.	26.282 kr./m²
Folebjerggårdsvej 11 3540 Lynge	129 m²	172 m	09-09-2025	4.450.000 kr.	34.496 kr./m²
Hillerødvej 37 3540 Lynge	134 m²	532 m	16-12-2024	4.745.000 kr.	35.410 kr./m²
Lynghøjvej 23 3540 Lynge	127 m²	209 m	01-09-2026	4.850.000 kr.	38.189 kr./m²
Rønnebakken 4 3540 Lynge	134 m²	701 m	12-09-2024	3.925.000 kr.	29.291 kr./m²
Stendyssevej 58 3540 Lynge	140 m²	349 m	24-07-2024	3.850.000 kr.	27.500 kr./m²
Vildroseparken 32 3540 Lynge	137 m²	546 m	26-11-2023	4.750.000 kr.	34.672 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3540

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu